Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Bestandsgebäude in bester Lage von Haldensleben!
In Haldensleben bietet sich Investoren eine außergewöhnliche Entwicklungsgelegenheit: Ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.219 m², bebaut mit einem älteren, großvolumigen Bestandsgebäude, das sowohl für eine Sanierung und Umnutzung als auch für einen Teil- oder Komplettabriss mit Neubebauung geeignet ist.
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan der Stadt Haldensleben seit 2013 als Wohnbaufläche ausgewiesen. Ein qualifizierter Bebauungsplan besteht nicht. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB, wonach sich ein Bauvorhaben nach Art und Maß der Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen muss. Die Umgebung ist geprägt durch zwei- bis dreigeschossige Wohnbebauung.
Für das Gebiet gilt gemäß Baunutzungsverordnung eine zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) von bis zu 1,2, was ein attraktives bauliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Die Erschließung des Grundstücks ist gesichert.
Das Bestandsgebäude bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Pflege- oder Betreuungseinrichtungen, betreutes bzw. altersgerechtes Wohnen oder klassischen Wohnungsbau. Auch kombinierte Konzepte sind denkbar: etwa eine Teilbebauung des hinteren Grundstücksbereichs bei gleichzeitigem Erhalt, Ausbau und möglicher Dachflächennutzung des massiven vorderen Gebäudeteils.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende städtische Zusatzfläche von ca. 1.380 m² zu erwerben, welche von der Stadt grundsätzlich zum Verkauf angeboten wurde. Dadurch kann das Gesamtareal auf rund 5.599 m² erweitert werden.
Ein ideales Objekt für Projektentwickler und Investoren mit Fokus auf Wohn- oder Sozialimmobilien.
Wurde Ihr Interesse geweckt, kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale
4.219 m² Grundstück
voll erschlossen
. Grundstücksfläche: ca. 4.219 m² . Optionale städtische Zusatzfläche: ca. 1.380 m² . Gesamtfläche möglich: ca. 5.599 m² . Flächennutzungsplan: Wohnbaufläche . Bebauungsplan: nicht vorhanden . Planungsrecht: § 34 BauGB . Umgebungsbebauung: 2- bis 3-geschossige Wohnbebauung . GFZ: bis 1,2 . Bebauung: älteres, großvolumiges Bestandsgebäude . Zustand: sanierungsbedürftig / Abriss möglich . Grundstücksteilung: grundsätzlich vorstellbar . Erschließung: gesichert . Nutzungsoptionen: - Pflegeheim / betreutes Wohnen - Altersgerechte Wohnungen - Klassischer Wohnungsbau - Mischkonzepte (Bestand + Neubau)
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19 % Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
333.743 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
18.743 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
18.743 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haldensleben (39340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Haldensleben, einer etablierten Stadt im Landkreis Börde, die durch ihre funktionale Infrastruktur und ihre verkehrsgünstige Lage überzeugt.
Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, einer Mischung aus Wohn- und gewerblichen Nutzungen sowie großzügigen Flächen, die vielfältige Entwicklungsperspektiven bieten.
Haldensleben verfügt über eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Die Nähe zur Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Magdeburg sowie der wirtschaftlich starken Räume Hannover und Berlin. Zusätzlich ist die Stadt an das regionale Bahnnetz angebunden und bietet eine zuverlässige Erreichbarkeit für Pendler und Nutzer unterschiedlicher Branchen.
Als Mittelzentrum bietet Haldensleben eine umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie Verwaltungs- und Dienstleistungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Ergänzt wird dies durch kulturelle Angebote, eine historische Innenstadt sowie ein attraktives Umland mit Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Der Standort zeichnet sich insbesondere durch sein Entwicklungspotenzial innerhalb eines wirtschaftlich stabilen Umfelds aus. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und regionaler Bedeutung macht die Lage vielseitig nutzbar und nachhaltig interessant.
Insgesamt bietet Haldensleben solide Rahmenbedingungen für langfristig ausgerichtete Nutzungskonzepte in einem gut etablierten regionalen Kontext.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
GFZ: 1,2, Gesamtfläche: 4.219,00 m², vermietbare Fläche: 4.219,00 m²
