Doppelhaushälfte zum Kauf

309000 €309.000 €

2.389 €/m²

5 Zimmer  •  129,4 m²  •  326 m² Grundstück

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Sebaldsbrück, Bremen (28309)

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Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 vereint den Charme einer gewachsenen Wohnstruktur mit zeitgemäßen Modernisierungen und präsentiert sich als solide und vielseitig nutzbare Immobilie. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer. Aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich das Objekt mit überschaubarem Aufwand wieder in ein klassisches Einfamilienhaus umwandeln und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität. Die Teilunterkellerung ergänzt das Raumangebot funktional.

Architektonische und wohnliche Akzente setzen der Wintergarten als lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnraums, ein Balkon im Obergeschoss sowie ein Außenstellplatz. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen zur Werterhaltung und Komfortsteigerung durchgeführt: Neue Fenster (2012), die Dachdämmung (2013), ein modernisiertes Badezimmer (2019), eine Gasheizung aus dem Jahr 2022 sowie ein hochwertiger Vinylboden aus 2024 unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang, der den Eingangsbereich klar vom Wohnraum abgrenzt und ein strukturiertes Ankommen ermöglicht. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses. Wohnen und Essen bilden die zentralen Lebensbereiche: Der Wohnraum präsentiert sich dank großzügiger Fensterflächen hell und einladend, während der angrenzende Essbereich kurze Wege schafft und als verbindendes Element im Alltag dient.

Die Küche im Erdgeschoss ist funktional und übersichtlich gestaltet. Ein Badezimmer auf dieser Ebene bündelt die wesentlichen Wohnfunktionen sinnvoll. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt - ein Pluspunkt für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich die privaten Rückzugsbereiche fortsetzen. Hier befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad, das den sanitären Komfort erhöht. Eine weitere Küche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder individuell gestaltete Wohnformen.

Vom Obergeschoss aus ist der Balkon zugänglich, der als geschützter Außenbereich zum Verweilen einlädt und das Wohnen angenehm ins Freie erweitert.

Im Dachgeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung. Die Dachschrägen verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und machen ihn zu einem idealen Ort für ein Homeoffice, einen Hobbyraum oder einen ruhigen Rückzugsort.

Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bietet die Teilunterkellerung, die die Wohnbereiche sinnvoll ergänzt. Technisch präsentiert sich das Haus ebenfalls gut aufgestellt: Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt, Außenjalousien sorgen für Sicht- und Sonnenschutz. Der neue Vinylboden sowie die modernisierten Bäder unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Der Wintergarten bildet einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum und erweitert die Wohnfläche um eine vielseitig nutzbare Zone. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot in praktischer Hinsicht ab.

Diese Doppelhaushälfte richtet sich an Käufer, die den Charakter einer gewachsenen Immobilie schätzen und zugleich Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie bereits erfolgte Modernisierungen legen. Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

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WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 3,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen