Großzügiges 2-Familien-RMH mit ausgebautem DG in gesuchter Lage von Norderstedt
In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Norderstedt präsentiert sich dieses großzügige 2-Familien-Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, eine solide Bausubstanz sowie umfangreiche Modernisierungen. Objektdaten auf einen Blick: -Wohnfläche: ca. 175 m² -Grundstück: ca. 296 m² -Baujahr: 1961 - 3 Wohneinheiten (EG, 1. OG, DG) -Balkon/Loggia und Terrasse -Garten mit Nutzungsmöglichkeit -Keller -Gasheizung -Energiekennwert: 84,6 kWh/(m²·a), Klasse C -EG und DG vermietet, 1. OG frei
Raumaufteilung; Erdgeschoss - ca. 71 m² (vermietet) -3 Zimmer -Mahagoni-Fenster -Eßdiele -Neues Bad (2025) mit Dusche -Terrasse mit Zugang zum Garten -Das EG wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert.
1. Obergeschoss - ca. 72 m² (frei verfügbar) -3 Zimmer -Mahagoni-Fenster -Eßdiele -Einbauküche -Bad mit Wanne -sep. WC -Loggia -Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und steht dem Erwerber sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Dachgeschoss - ca. 35 m² (vermietet) -1,5 Zimmer -Küche -Badezimmer mit Wanne -Eigene Gastherme -Eigener Zähler
Keller - Waschkküche -Bad mit Wanne, Heizkörper -sep. Toilette mit Dusche, Heizkörper -Großes gefliestes Zimmer mit zweiflügeligem Fenster, Heizkörper
Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die bereits vermieteten Einheiten generieren laufende Einnahmen (ca. 1.230,- KM/mtl.), während das freie 1. Obergeschoss flexibel genutzt werden kann.
Merkmale
296 m² Grundstück
Ausstattung und Technik: -Gaszentralheizung (DG mit eigener Therme) -Neuer 400-Volt-Hausanschluss -Neuer Zählerschrank im Keller -Erneuerung der gesamten Steigleitung (aktuell in Umsetzung) -Keller mit mehreren Räumen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
428000 €428.000 €
2.445,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
479.660 €1
Kaufpreis
428.000 €
Kaufnebenkosten
51.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.420 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.820 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harksheide, Norderstedt (22844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage im Stadtteil Harksheide. Rund um das nahegelegene alte Rathaus finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs; das nahe gelegende Herold-Center ergänzt das Angebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Norderstedt Mitte (U1) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt; über die A7 sowie die umliegenden Bundesstraßen besteht eine sehr gute Anbindung an Hamburg und das Umland. Der nahegelegene Stadtpark Norderstedt mit seinem See, großzügigen Grünflächen und vielfältigen Freizeitangeboten unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, 2 Etagen, modernisiert: 2025
