Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

645000 €645.000 €

4.674 €/m²

5 Zimmer  •  138 m²  •  769 m² Grundstück

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Weisendorf (91085)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus bietet den perfekten Rückzugsort. Mit einer großzügigen Wohnfläche auf 2 Ebenen und durchdachter Raumaufteilung ist dieses Haus ideal für Menschen, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Das Haus wurde vor 20 Jahren mit viel Liebe zum Detail und mit energetischen Aspekten komplett saniert. Original Elemente wie Holztürrahmen, Eiche-Treppenaufgang zum OG, usw. wurden renoviert und erhalten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Der großzügiger Eingangsbereich und Flur führt zur Wohnküche, Badezimmer und Wohnzimmer, sowie zum Treppenaufgang zum Obergeschoss und Treppenhaus zum Keller.
- Wohnküche: Der zentrale Raum des Hauses, ideal für gesellige Kochabende und Familienessen. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch.
- Wohnzimmer: Heller und einladender Raum mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, mit Schwedenofen, perfekt für gemütliche Abende. Direkter Zugang zur südlichen Terrasse, die mit einem zweifunktionalen Grill bzw. Feuerstelle ausgestattet ist.
- Badezimmer: Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit sowohl Entspannung als auch Funktionalität.
Fußboden: hochwertigen Keramikfliesen, Bad & Küche mit Fußbodenheizung, sowie energiesparende LED-Beleuchtung

Obergeschoss:
- Schlafzimmer: Drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ideal für Kinder-, Gästezimmer oder Home Office
- Badezimmer: Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist.
Fußboden: hochwertiges Eiche Parkett, Badezimmer gefliest

Keller:
- Der voll geflieste Keller bietet neben dem Hauswirtschaftsraum, in dem sich eine zusätzliche Toilette befindet, Lagermöglichkeiten und kann vielseitig genutzt werden, z.B. als Hobbyraum, und/oder Gym. Dort ist ebenfalls das Pellet Lager, mit dem Heizkessel und dem Warmwasserspeicher in einem separaten Raum untergebracht.
Glasfaseranschluß ist vorhanden.

Hinweis für Interessenten mit mehreren Kindern und gleichzeitigem Wunsch nach einem zusätzlichem, vollwertigen Homeoffice, ist die momentane Raumaufteilung möglicherweise nicht passend.

Außenbereich:
- Terrasse: Die großzügige Terrasse mit südlicher Ausrichtung ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen. Ein integrierter Grillbereich lädt zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.
- Garten: Der eingewachsene Garten ist ein echtes Highlight. Er verfügt über Obstbäume, die im Sommer köstliche Früchte tragen, sowie ein Gartenhaus, das als Rückzugsort oder Stauraum genutzt werden kann.
- Brunnen und Zisterne: Ein eigener Brunnen sorgt für eine nachhaltige Wasserversorgung im Garten, während die Zisterne eine umweltfreundliche Regenwassernutzung ermöglicht.

Heizung:
- Pelletheizung: Die Pelletheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärme- und Warmwasserversorgung des gesamten Hauses.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Es handelt sich hier um einen privaten, provisionsfreien Verkauf.
Weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte über diese E-Mail.
Es werden nur ernstgemeinte Anfragen unter Vorlage einer Selbstauskunft /gesicherten Finanzierung beantwortet.
Bitte keine Makleranfragen - vielen Dank !

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen