Reihenendhaus zum Kauf

298000 €298.000 €

2.018 €/m²

8 Zimmer  •  147,7 m²  •  314 m² Grundstück

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Scheßlitz (96110)

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Familienfreundliches Reihenendhaus mit viel Platz und Gestaltungsspielraum in ruhiger Wohnlage von Scheßlitz

Dieses großzügige Reihenendhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Scheßlitz bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche auf einem 314 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit ausreichend Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Kurzer Überblick:
- Baujahr 1961 und 1971 erweitert
- ca. 148 m² Wohnfläche und ca. 314 m² Grund zzgl. 1/5 Anteil am Weg jeweils vor und hinter dem Grundstück
- Kunststofffenster ca. 2004 und teilweise 2008 erneuert
- Warmwasser über 2 Solarzellen ca. 2001
- neue Dacheindeckung in den 90ern
- kleines Badezimmer mit Badewanne und Duschaufsatz

Das Haus wurde im Jahr 1961 erbaut. 1967 entstanden die Garagen zu den Reihenhäusern, von denen die direkt angrenzende zu diesem Haus gehört und bequem vom Garten aus begehbar ist - ein praktischer Vorteil im Familienalltag. Im Jahr 1971 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert und die Wohnfläche von ursprünglich ca. 85 m² auf die heutige Größe vergrößert.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Familien die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und schafft ausreichend Raum für Eltern, Kinder, Homeoffice oder Gäste. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und kann als Lagerfläche genutzt werden.

Das Badezimmer ist funktional, jedoch sehr klein. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch das angrenzende Zimmer, das dem Käufer die Option eröffnet, ein neues, modernes Bad mit größerer Fläche zu realisieren (vorbehaltlich baulicher und behördlicher Genehmigungen).

Beheizt wird das Haus derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Ein Gasanschluss wurde bereits im Jahr 2021 ins Haus gelegt, jedoch noch nicht genutzt. Im Haus ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden, was eine weitere wichtige Investition in die technische Infrastruktur darstellt. Ebenfalls 2021 wurden die Abwasseranlage sowie der Trinkwasseranschluss in der Straße durch die Gemeinde erneuert. Die Kosten hierfür wurden auf die jeweiligen Eigentümer umgelegt.

Der Gartenbereich ist aktuell schlicht gehalten und bietet Familien viel Potenzial zur Gestaltung - ob Spielbereich für Kinder, Terrasse, Hochbeete oder gemütliche Rückzugsorte im Grünen.

Die ruhige Wohnlage eignet sich besonders für Familien: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld fernab von starkem Durchgangsverkehr.

Dieses Reihenendhaus ist die ideale Gelegenheit für Familien, die ein solides Zuhause mit Platz, Garten und Zukunftsperspektive in attraktiver Lage von Scheßlitz suchen.

Sonstiges Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.

Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300

Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de

Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern