Villa zum Kauf

1970000 €1.970.000 €

5.090 €/m²

7 Zimmer  •  387 m²

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Oria (72024)

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Nur ca. 2 km vom historischen Zentrum Oria entfernt liegt dieses vollständig umzäunte Landgut in ruhiger, aber gut erreichbarer Lage. Das Grundstück umfasst rund fünf Hektar sanft hügeliges Land mit Obstbäumen und etwa 300 neu gepflanzten Olivenbäumen - inklusive Blick auf die Skyline von Oria.

Zum Anwesen gehören eine Hauptvilla mit zwei voneinander unabhängigen oberirdischen Ebenen sowie eine separate Dependance. Die Villa wurde 2025 fertiggestellt und beeindruckt durch sichtbare Sterngewölbe aus Naturstein, die den Räumen Charakter und Authentizität verleihen.

Im Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kamin und eine großzügige Wohnküche mit zweitem Kamin und großen Glasflächen zu den Terrassen. Die Arrital-Küche ist hochwertig ausgestattet (Kochinsel mit 5-Flammen-Kochfeld und Spüle, Gerätewand mit Doppel-Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Weinkühlschrank und Geschirrspüler). Besonders charmant: die "versteckte" Speisekammer hinter einer perfekt integrierten Schiebetür - praktisch, ohne die klare Optik zu stören.

Von der Küche gelangt man auf weitläufige Terrassen zum Garten und zum 10×5 Pool; eine Terrasse bietet Außenküche und Grill. Ein Flur mit Tonnengewölbe trennt Wohn- und Schlafbereich (Gäste-Bad, Waschküche/Bügelraum, Zugang zum Untergeschoss). Zwei Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide, plus ein weiterer Raum (derzeit Büro) mit Potenzial als zusätzliches Schlafzimmer mit Bad.

Das Obergeschoss erreicht man über eine Außentreppe zu einer großen, teils beschatteten Terrasse. Dort befinden sich drei Schlafzimmer, alle mit Bad en suite, sowie ein Gemeinschaftsraum mit Stosa-Küche und Bar, Kamin und großen Fenstern - ideal für eine kleine B&B-Nutzung. Untergeschoss: Garage und Technik, intern verbunden. Dependance mit zwei Schlafzimmern, Wohnküche und Bad. Insgesamt ca. 387 m² (398 m² brutto) und 7 Bäder. Energieausweis in Erstellung.

Sonstiges
- https://ap.immo/vt/164743261 Stichworte Gesamtfläche: 398,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7