Ehemaliges Café- und Konditorei in Spremberg - Ortsteil Cantdorf
Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein ehemaliges Café- und Konditoreigeschäft, welches heute als Wohn- und Geschäftshaus nebst Doppelgarage dient.
Ein kleiner Abriss in die Historie des Gebäudes:
Das Wohnhaus wurde in den 20iger Jahren des letzten Jahrhundert errichtet. Bereits in den Jahren 1933/34 erfolgte die Aufstockung mit teilweisen Dachausbau. Der südliche Wintergartenanbau wurde in den Jahren 1937-1938 errichtet.
In den 7Oiger Jahren wurde dann jedoch die Dampfbäckerei und der Cafe-Betrieb eingestellt. Nach der Wende gab es neue Überlegungen, die alte Nutzung wieder aufzunehmen. Es kam nicht dazu.
Allgemeines / Sanierung, Modernisierung:
Nach der Wende wurden auf dem Grundstück und am Wohnhaus die ersten Baumaßnahmen realisiert. So wurde im Jahr 2001 eine Zentralheizung (Gas) eingebaut, die Räumlichkeiten wurden mit Heizkörper ausgestattet.
Im Jahre 2006 wurde das Hauptgebäude inklusive der Wintergarten neu verputzt und es erfolgte eine neue Farbgestaltung der Außenwände. Dabei wurde auf die Widerlesbarkeit des ursprünglich vorhandenen Schriftzuges in Fraktur(- deutscher) Schrift großen Wert gelegt.
Des weiteren wurden neue Fenster (doppel verglast) eingebaut. Jede Etage erhielt ein separates Bad mit neuer Badausstattung bestehend aus Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne.
Eine Neueindeckung des Wohnhausdaches mit gleichzeitiger Wärmedämmung der Dachschrägen erfolgte 2011.
Neubauten (Garagen):
In den Jahren 2004/ 2005 erfolgte der Neubau eines Nebengebäudes als Nutzung von 3 Garagen mit entsprechenden 3 Garagentoren. Die Grundfläche dieser 3 Garagen beträgt insgesamt ca. 65 qm.
Vorhandene Nebngebäude:
Die an der nördlichen Grundstücksgrenze vorhandenen ehemaligen Stallungen (Holzaußenwände) wurden modernisiert bzw. instandgesetzt und erhielten eine neue Nutzung als Lager, -und Abstellräumlichkeiten.
Zusammenfassung:
Wir empfehlen eine Moderniserung der Räumlichkeiten und ggf. Vermietung an Dritte. Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Spremberg zum Sanieren
Merkmale
1.798 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Beschreibung des Wohn- und Geschäftshauses:
Das Gebäude selbst besteht aus einem Hauptgebäude und einem hofseitigen westlichen Anbau in Massivbauweise sowie einen südlichen Anbau entlang der gesamten Hausbreite.
Die Grundfläche des Gebäudes beträgt: zu ca. 150 qm Südlicher Anbau als Wintergarten:zu ca. 55 qm Hofseitiger westlicher Anbau:zu ca. 8,25 qm
Summe insgesamt: zu ca. 213,25 qm GRUNDFLÄCHE
Das Hauptgebäude besteht aus 2 Vollgeschossen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss sowie einer Teilunterkellerung. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss dienten zur Nutzung als Cafe.
Diese sind: Wintergarten, Gastraum mit kleinen Schankraum, großer Schankraum, Lager, Küche und Heizraum.
Das Obergeschoss und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet 2 Wohneinheiten.
Im Obergeschoss befinden sich: Schlaf- und Wohnzimmer, kleines Zimmer, Küche, Korridor, Bad.
Im Dachgeschoss befinden sich: Kinderzimmer, Korridor, Küche, Bad, Wohnzimmer und 3 Kammern mit unterschiedlicher wohnlicher Nutzung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.173,71 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spremberg (03130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentrale Straße von Spremberg, die sowohl Wohngebiete als auch Gewerbeeinrichtungen verbindet. In der Umgebung befinden sich:
Einkaufsmöglichkeiten:
.Supermärkte und kleinere Läden für den täglichen Bedarf und Geschäfte wie Reformhäuser und Drogerien.
Schulen und Kindergärten:
.Verschiedene Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung erreichbar, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen.
Ärzte und medizinische Versorgung:
.Arztpraxen und Apotheken sind gut erreichbar, sodass die medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Öffentlicher Verkehr:
.Der nächste Bahnhof ist der Bahnhof Spremberg, etwa 1,5-2 km entfernt, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Cottbus und weiteren Städten.
Das Wohn- und Geschäftsgebäude bietet eine gute Anbindung und Infrastruktur für Familien und Einzelpersonen gleichermaßen. Spremberg
