Büro zum Kauf

180000 €180.000 €

4 Zimmer  •  126 m² Bürofläche

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Burgdorf (31303)

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Zum Verkauf steht eine repräsentative Gewerbeeinheit (ehemalige Sparkassenfiliale), gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahr 1981 erbaut wurde. Die Gewerbefläche zeichnet sich durch helle Räumlichkeiten, eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus, ideal geeignet als z. B. Büro, Praxis oder Ladengeschäft.

Die Raumaufteilung der Gewerbeeinheit gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich/Windfang, Vorraum mit Empfang, Büro-/Praxisraum 1, Flur mit Treppenhaus, Aufenthaltsraum mit Teeküche, großer Büro-/Praxisraum 2, Büro-/Praxisraum 3, Damen- und Herren-WC, Flur mit Garderobe und Hintereingang zum Innenhof/Parkplatz
- Kellergeschoss: Flur, drei Kellerräume

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- ca. 126 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, ca. 74 Nutzfläche im Kellergeschoss (direkter Zugang, beide Geschosse sind über ein Treppenhaus miteinander verbunden)
- helle, freundliche und gepflegte Räumlichkeiten
- hohe Decken
- überdachter Eingangsbereich und große Fensterflächen zur Vorderseite (bei Bedarf Schaufenster)
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Einbauschränke
- Parkett-, Glas- (aus dem Messebau) und Fliesenbodenbeläge
- Teeküche
- zwei Bode-Panzer-Tresore
- Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse E, 155 kWh/(m²*a)
- gestaltete Außenanlage mit Bäumen, Sitzbänken und Fahrradständer
- ausreichend und kostenlose Parkmöglichkeiten im ca. 100 m entfernt liegenden Parkhaus am Bahnhof

Die Gewerbeeinheit ist derzeitig aber nicht langfristig vermietet. Eine detaillierte Objektbeschreibung und weitere Objektbilder erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Das Gewerbeobjekt befindet sich in guter Geschäftslage und an einer ruhigen Anliegerstraße bzw. in einer Fußgängerzone, direkt im Zentrum von Burgdorf (ca. 100 m Bahnhof entfernt). Bushaltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B3, B188 und B443 mit Anschluss an die Autobahnen A2 und A7 gewährleistet. Die Innenstadt von Hannover liegt ca. 21 km entfernt.

Anmerkung Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.