Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 500.000 € 4 Zimmer 91,6 m² Ringstraße 56/1 Winnenden 71364

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
500000 €
5.459 €/m²
4 Zimmer • 91,6 m²

FRÜHLINGSAKTION! Zentral in Winnenden wohnen - 4 Zimmer - Balkon - Abstellraum!

Willkommen in einem Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit moderner Ausstattung vereint - perfekt für alle, die vorausschauend planen und ihre Lebensqualität genießen möchten.

In unmittelbarer Nähe zur charmanten Altstadt von Winnenden entstehen zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser mit 15 exklusiven Wohnungen. Das Effizienzhaus 55 EE bietet nicht nur eine erstklassige Bauqualität, sondern auch eine nachhaltige und energieeffiziente Zukunft. Hier verbinden sich städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe der Natur - ideal für einen aktiven Lebensstil.

Die großzügige, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m², wird 2026 fertiggestellt und bietet höchsten Wohnkomfort in jeder Lebensphase. Große, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während elektrische Rollläden und einbruchhemmende Türen Sicherheit und Komfort gewährleisten. Fußbodenheizung und ein umweltfreundliches Fernwärmesystem schaffen ein angenehmes Raumklima, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage zur Senkung der Energiekosten.

Edles Parkett in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in Bad und Küche sowie Sanitärgegenstände namhafter Hersteller garantieren zeitlose Eleganz und Langlebigkeit. Ein Highlight ist der großzügige Balkon - ein perfekter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Dank des Aufzugs sind alle Etagen bequem erreichbar, während praktische Abstellräume, Fahrradstellplätze und separate Bereiche für Gehhilfen oder Kinderwagen zusätzlichen Komfort bieten. Optional kann eine moderne Videosprechanlage für noch mehr Sicherheit installiert werden. Ein abschließbarer Duplex-Stellplatz ist ebenfalls erhältlich und erspart die Parkplatzsuche.

Das "Wohnen mit Service" bietet eine Vielzahl von hilfreichen Leistungen, die den Alltag erleichtern. Dazu gehören unter anderem ein Einkaufsdienst, Unterstützung beim Kochen oder eine regelmäßige Wohnungsreinigung. Besonders wertvoll ist auch der Hausnotruf, der im Notfall jederzeit auf Knopfdruck erreichbar ist. Dieser Service kann bei Bedarf zusätzlich über den ASB gebucht werden.

Mit diesem Neubauprojekt setzt MÖRK Immobilien als erfahrener und zuverlässiger Bauträger auf Qualität und Wohnkomfort für die besten Jahre Ihres Lebens. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die barrierefrei, sicher und stilvoll wohnen möchten - heute und in Zukunft.

Merkmale

Personenaufzug
Außen-Stellplatz

*HIGHLIGHTS der Wohnung*

- 92 m² verteilt auf 4 Zimmer
-großer Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbad
- 4 flexibel nutzbare Zimmer
- Abstellraum
- schön hell
- Balkon
- geräumiges Schlafzimmer
- mitten in der Stadt- zentraler geht es nicht
- barrierefrei
- Wohnen mit Service (auf Wunsch)
- Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden für mehr Komfort
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
- Umweltfreundliches Fernwärmesystem
- Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumsteuerung
- PV-Anlage auf dem Dach
- Hochwertiges Parkett
- Sanitärgegenstände namhafter Markenhersteller
- Glasierte keramische Wandfliesen im Farbtrend
- Videosprechanlage am Hauseingang mit Farbmonitor als Sonderwunsch
- Aufzug
- Außenstellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation -optional
- Kellerraum
- Bezugsfertig

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

500000 €

5.458,52 €/m²

Preis pro Stellplatz

16000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

535.000 €1

Kaufpreis

500.000 €

Kaufnebenkosten

35.000 €

Notarkosten (1,5%)

7.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

25.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ringstraße 56/1, Winnenden (71364)

Ihr neues Zuhause befindet sich im Herzen von Winnenden. Die große Kreisstadt profitiert als Teil der florierenden Region
Stuttgart von der Nähe zur Landeshauptstadt und bietet gleichzeitig ein naturnahes Leben am Rande des Schwäbischen
Waldes.

Das Unternehmen Kärcher und das hochmoderne Rems-Murr-Klinikum in Winnenden gewährleisten wirtschaftliche
Stabilität und eine hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.

Ob mit dem Auto oder bequem mit der Bahn - Winnenden ist hervorragend angebunden. Über die B14, die als
Umgehungsstraße die Stadt vom Durchgangsverkehr entlastet, gelangen Sie in etwa 25 Minuten nach Stuttgart.

Der Bahnhof von Winnenden ist nur etwa 600 Meter zu Fuß entfernt. Winnenden befindet sich an der Bahnstrecke
Waiblingen-Schwäbisch Hall-Hessental. Innerhalb der Stadt gibt es ein Busliniennetz, das auch Verbindungen zu den
umliegenden Gemeinden bietet.

Zentraler geht es kaum: Sie wohnen unweit der malerischen Altstadt und haben alles in Laufweite - Geschäfte und
Gastronomie, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Zudem ist die grüne Landschaft nicht weit entfernt und lädt zum Joggen, Wandern oder Radfahren auf einem hervorragend
ausgebauten Radwegenetz ein.

Weitere Informationen

Sonstiges *Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Visualisierungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich zu Illustrationszwecken. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

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Über den Anbieter

Traub Immobilien GMBH

Brunnhölzleweg 16, 71364 Winnenden

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Online-ID: 26ES5N4UQ9QL

Referenznummer: 1136-418-2026-HE