Einfamilienhaus zum Kauf 445.000 € 8 Zimmer 207 m² 374 m² Grundstück frei ab sofort Wahlwies Stockach 78333

Einfamilienhaus zum Kauf
445000 €
2.150 €/m²
8 Zimmer • 207 m² • 374 m² Grundstück • frei ab sofort

Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz, Garten und umfassenden Renovierungen in Wahlwies

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 vereint klassischen Charakter mit umfangreichen Modernisierungen und einem bemerkenswerten Platzangebot. Auf rund 207 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause bieten.

Das Haus präsentiert sich grundsätzlich gepflegt und wurde innerhalb der letzten 15 Jahre in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das Dach wurde neu mit hochwertigen Biberschwanzziegeln eingedeckt, die Fassade instandgesetzt und mit neuen Dachrinnen versehen. Dreifach verglaste Isolierglasfenster sorgen für verbesserte Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizbaren Wintergarten, der als lichtdurchfluteter Wohn- oder Essbereich genutzt werden kann und den Blick in den Garten öffnet.

Die Beheizung erfolgt über neue Nachtspeicheröfen. Zusätzlich wurden eine Photovoltaikanlage mit ca. 1,5 kW Leistung sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert - ein sinnvoller Beitrag zur Reduzierung der laufenden Energiekosten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier praktische Abstell-, Technik- oder Hobbyflächen.

Das Grundstück umfasst ca. 374 m² und bietet mit Garten, Terrasse und Balkon attraktive Außenbereiche für Erholung und Freizeit. Eine Garage sowie drei weitere Stellplätze runden dieses Angebot ab und sorgen für komfortable Parksituation direkt am Haus.

Merkmale

frei ab sofort
374 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

2.149,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

492.036 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

47.036 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.886 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wahlwies, Stockach (78333)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Wahlwies, einem beliebten Ortsteil von Stockach-Wahlwies, der für seine ruhige Wohnatmosphäre und zugleich gute infrastrukturelle Anbindung geschätzt wird. Der Ort verbindet ländlichen Charme mit einer funktionierenden Nahversorgung und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.

Wahlwies bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, ein erweitertes Einkaufsangebot und weitere Dienstleister sind in Stockach schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Stockach, Radolfzell und Konstanz.

Die Nähe zur Natur ist ein besonderes Highlight dieser Lage. Weitläufige Felder, Wiesen und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der Bodensee sowie das Hegaugebiet mit seinen markanten Vulkanbergen sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ein breites Freizeit- und Erholungsangebot - von Wassersport über Wandern bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B31 und die A98 sind auch Pendler gut angebunden. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Wahlwies zu einem gefragten Wohnstandort für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015