- KAPITALANLAGE - ATTRAKTIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM HERZEN VON LANDSHUT
Allgemein:
Sehr attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Landshut – renditestarkes Investment!
Die Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zwei Einheiten im 1. Obergeschoss, welche sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich verwendet werden können und zwei weiteren wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten im 2. Obergeschoss.
•Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite im Zentrum von Landshut.
•Grundstücksfläche: ca. 276 m².
•Gesamtanlage bestehend aus:
-Erdgeschoss: Gewerbeeinheit ca. 162 m²
-1. Obergeschoss: zwei Gewerbeeinheiten (rechts ca. 105 m² - links ca. 68 m²) mögliche Nutzung als Wohnraum
-2. Obergeschoss: zwei Wohneinheiten (rechts ca. 71 m² - links ca. 45 m²)
•Ein separates Treppenhaus ermöglicht den Zugang zu 1. OG und 2. OG.
Die Gesamtmieteinahmen (kalt) betragen derzeit 3.850 EUR, wobei die Gewerbe-/Wohneinheit 1. OG links leerstehend ist.
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit:
Die ca. 162 m² große Fläche ist seit 03.2022 an einen Gewerbetreibenden vermietet und wird als Shisha-Bar genutzt.
Auf der vermieteten Fläche stehen dem Betreiber neben dem Gastraum mit Barbereich, ein Küchenbereich, drei Sanitärbereiche (2x für Gäste und 1x für Personal) sowie eine separate Lagerfläche zur Verfügung.
Anzumerken hierbei ist, dass der Pächter in den Jahren 2023/2024 größere Umbau- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt hat. Im Rahmen der Renovierung wurden u.a. neue Strom-Verkabelungen verlegt, die WC-Anlagen erneuert, Decken abgehängt, neue Böden verlegt und eine umfassende Instandsetzung der Lüftungsanlage vorgenommen.
1. Obergeschoss:
Auf dieser Ebene sind zwei weitere Gewerbeeinheiten vorzufinden. Beide Einheiten könnten jedoch auch als Wohnraum genutzt werden!
1. OG rechts
Die Gewerbeeinheit im 1. OG rechts umfasst eine Fläche von ca. 105 m² und ist seit 03.2023 als Kindertagesstätte vermietet.
1. OG links
Die weitere Einheit auf dieser Ebene mit ca. 68 m² ist seit kurzem leerstehend und war in der Vergangenheit ebenfalls als Kindertagesstätte vermietet. Aufgrund der Verkaufsabsicht wurde die Fläche bis dato nicht mehr vermietet.
2. Obergeschoss:
Auf dieser Ebene sind 2 Wohneinheiten vorzufinden.
2.OG rechts
Die Wohnung mit einer Größe von ca. 71 m² ist seit 11.2010 vermietet.
Der Zustand der Wohneinheit ist renovierungsbedürftig.
2.OG links
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 45 m² und ist seit 10.2022 vermietet.
Modernisierungs- und Renovierungsstand:
Das Objekt wurde seit Jahren umfangreich modernisiert und renoviert.
Ein Auszug aus den durchgeführten Arbeiten über Jahre hinweg:
-2010 Fassadenanstrich
-2011 Komplettsanierung der Einheit 1. OG rechts: Einbau neues Bad, neue Küche, alte Dielenböden abgeschliffen und lackiert, Einbau Gaszentralheizung, Erneuerung der Rohre, der Heizkörper und der Verglasung in den Holzfenstern
-2011 Erneuerung Dachhaut der linken Hälfte sowie komplette Dachstuhlisolierung
-2011 neue Gastherme im Erdgeschoss
-2013 Sanierung der Wohnung im 2.OG links: neue Bodenbeläge, neue Kunststofffenster in Weiß, neues Bad mit Dusche, Elektroinstallation überarbeitet
-2017 Sanierung Treppenhaus: neuer Anstrich, neuer Bodenbelag, Treppengeländer geschliffen und lackiert
-2022 Einbau neuer Heizung für die drei Einheiten 1. OG links, 2.OG links und rechts - neue Heizungsrohre und Heizkörper mit Wärmemengenzähler
-2022 Sanierung Wohnung 1. OG links: neues Bad mit Dusche, neue Kunststofffenster und Terrassentüre, teilweise neue Vinylböden
-2022 Einbau Hauswasserstation im Keller mit Filter und Druckminderer
-2022 Großteils neue Kunststofffenster Einheiten 1. OG rechts und 2. OG rechts
-2022 Isolierung der Wände zum Innenhof und Verkleidung mit Stehfalzblech, Erneuerung Blechdach im Innenhof
-2023 Komplettumbau der Gewerbeeinheit im EG
