Wohnung zum Kauf

405000 €405.000 €

3.806 €/m²

5 Zimmer  •  106,4 m²  •  3 Geschosse  •  frei ab sofort

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St Bernhardt, Esslingen am Neckar (73732)

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Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten 5-Parteien-Haus, das im Jahr 1975 als Teil einer Wohnanlage im Norden Esslingens im Stadtteil St. Bernhardt errichtet wurde. Hier bietet sich eine ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Stadtteils von Esslingen. Kindergarten und Grundschule liegen nur wenige hundert Meter entfernt, ein Nahkauf Supermarkt ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Von der nächsten Bushaltestelle aus, gelangen Sie in ca. 10 Minuten zum ZOB, dem Bahnhof Esslingen oder der Innenstadt. Auf ca. 86 m² bietet die Parterre-Wohnung mit dem zusätzlichen 20,34 m² großen vollwertigen Hobbyraum im Souterrain, der sich hervorragend als Jugendzimmer oder Homeoffice eignet, ausreichend Platz, um sich zu entfalten. In allen Räumen ist Parkett verlegt, Küche, Bad, WC sind gefliest, im Hobbyraum liegt Laminatboden. Badezimmer und WC sind separat. Das Badezimmer mit Duschwanne und Waschbecken verfügt über Fenster mit Tageslicht und einem Aufstellplatz für Waschmaschine und Trockner. Die Fenster in der Wohnung sind Holz-Alu-Fenster in gutem Zustand. Der Balkon sowie die Hausfassade werden/wurden im Jahr 2026 saniert. Die moderne Gaszentralheizung aus 2009 versorgt die Wohnung mit Heizung und Warmwasser. Von Wohnzimmer zu Esszimmer gibt es einen Durchgang, die Trennschrank zwischen Esszimmer und Diele ließe sich entfernen, um die Räume nach Wunsch weiter zu öffnen. Das Wohnzimmer ist mit knapp 21 m² geräumig und bietet Platz für Ihre Couchlandschaft und verfügt über einen Zugang zum Südostbalkon mit Blick ins Grüne. Das helle Kinderzimmer liegt gegenüber des Elternschlafzimmers auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs. Neben dem Elternzimmer liegt das Badezimmer und das WC. In der Diele bietet sich Platz für Ihre Garderobe. Die Küche wartet darauf, von Ihnen eingerichtet und ausgestattet zu werden. Als kleines Highlight findet sich zur Wohnung zugehörig ein vollwertiges Zimmer genau einen Stock darunter mit Zugang über das Treppenhaus. Der als „Hobbyzimmer“ bezeichnete Raum mit über 20 m² verfügt über einen eigenen Wasseranschluss mit Waschbecken und ist beheizt. Dieses Zimmer hat wohnraumübliche Deckenhöhe sowie zwei große Fenster, die den Raum erhellen. In der Vergangenheit wurde dieser Raum gerne als Jugendzimmer genutzt, bietet aber auch die Raum für Homeoffice, Gästezimmer oder eben als Hobbyraum. Auf gleicher Ebene liegt auch der Kellerraum der Wohnung, der Abstellplatz und Nutzenflächen bietet. Auch steht hier gemeinschaftlich ein Trockenraum zur Verfügung. Parken können Sie Ihr Fahrzeug in oder vor Ihrer eigenen Garage, der über einige Treppen von der Haustüre aus erreichbar an der Straße liegt. Wirtschaftsdaten: - Rücklagenkontostand 2025: Gesamt: ca. 238.100,- Euro - Hausgeldhöhe (aktuell, 2026): 547,- Euro, davon 375,- Euro Hausgeld und 172,- Euro Rücklagen mtl. - Auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen aktuell ca. 330,- Euro im Monat.

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald. Geldwäschegesetz: Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.