Leerstehende Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage in Kassel-Niederzwehren
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 in Kassel-Niederzwehren. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in mittiger Lage des Hauses und ist Teil einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt acht Parteien.
Die Raumaufteilung ist funktional und gut nutzbar. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort erhöht. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Käufer bei der Küchengestaltung volle Gestaltungsfreiheit haben. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Zur Einheit gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein großzügiger Hobbyraum mit einer Fläche von ca. 24 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein Außenstellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und rundet das Angebot praktisch ab. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badewanne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
3.173,08 €/m²
Hausgeld
212 €212 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
184.090 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
19.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederzwehren, Kassel (34134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Mehrfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre und bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Alltagsnähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote und ergänzende Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Für Pendler besteht zudem eine günstige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden. Grünflächen und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und tragen zur Wohnqualität bei. Sport- und Freizeitangebote ergänzen das vielseitige Umfeld.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, die gute Infrastruktur und die praktische Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, gut nachgefragte Wohnlage legen.
