Rheinblick, Gartenidylle und Entwicklungspotential
Kurzbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 liegt in einer der begehrten Wohnlage im Kölner Stadtteil Langel - direkt am Rheinufer.
Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 liegt in einer der begehrten Wohnlage im Kölner Stadtteil Langel - direkt am Rheinufer. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Ruhe und einen traumhaften Ausblick auf den Rhein in einer seltenen Kombination, die das Objekt zu einer echten Rarität macht.
Auf einem rund 958?m² großen Grundstück bietet das Haus mit ca. 199?m² Wohnfläche und ca. 106?m² Nutzfläche viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer und drei Bäder, ermöglichen eine flexible Nutzung - ob als großzügiges Familienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Eines der absoluten Highlights ist der unverbaubare Blick auf den Rhein, den Sie sowohl von einem der beiden Balkone im Obergeschoss als auch von 2 Zimmern des Erdgeschosses genießen können. Hier lässt sich der Tagesausklang mit Sonnenuntergang und vorbeiziehenden Schiffen zur täglichen Routine machen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem einladenden Wohn- und Essbereich noch ein weiteres Zimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist in Richtung Garten ausgerichtet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, zwei Badezimmer sowie Zugang zum großzügigen Balkon. Das Kellergeschoss überzeugt mit Waschküche, mehreren Vorrats- und Hobbyräumen sowie einem weiteren Bad - ideal für Gäste, Fitness oder Hobbys.
Der Garten auf der Rückseite des Hauses bietet viel Privatsphäre und Raum zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen, während die Front des Hauses mit Vorgarten und Einfahrt zusätzlichen Freiraum schafft.
Merkmale
958 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Überzeugen Sie sich selbst: + Premium Rhein-Lage + Großer Garten + Überlange Garage + Stellplätze vor dem Haus + Ruhige Wohnlage + mehrere Badezimmer + viele Räume für verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten + viel Entwicklungspotential + 2 Balkone
- Teilweise Modernisierungsbedarf
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.520,88 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langel, Köln (51143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Köln-Langel, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil im rechtsrheinischen Süden der Domstadt. Gelegen an der Rheinbergstraße, überzeugt die Lage durch unmittelbare Nähe zum Rhein - mit Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür sowie einer seltenen Kombination aus Wasserlage und gewachsener Nachbarschaft.
Langel gehört zum Stadtbezirk Porz und bietet eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre mit dörflichem Charakter. Hier lebt man im Grünen, fernab vom Trubel der Innenstadt, und genießt dennoch die Vorteile der guten Erreichbarkeit: Die Autobahn A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet zügig mit dem Kölner Zentrum sowie dem Flughafen Köln/Bonn.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten finden sich im nahen Umfeld, größere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind im benachbarten Porz-Zentrum angesiedelt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Langel gut angebunden - Busverbindungen Richtung Porz und die Stadtbahnlinie 7 sorgen für Mobilität ohne Auto.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Weite Felder, der Rhein mit seiner Uferpromenade und die umliegenden Naturschutzgebiete machen Langel zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe, Ausblick und Lebensqualität in Stadtnähe suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 106,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
