Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

1261000 €1.261.000 €

8.757 €/m²

3 Zimmer  •  144 m²

---

Dubai Al Wasl

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Wunderbare Wohnung am Wasser mit Schlüsselzugang, Premium-Annehmlichkeiten wie Schwimmbad, Fitnessstudio und Lounge, gelegen in einem dynamischen Stadtviertel.

Entdecken Sie eine neu gestartete Kollektion eleganter 1-, 2- und 3-Zimmer-Apartments am Wasser entlang des malerischen Dubai Water Canal. Diese kultivierten Häuser sind mit moderner Architektur, hochwertigen Oberflächen und hochwertigen Armaturen gestaltet und bieten einen Lebensstil, in dem Komfort, Stil und Bequemlichkeit mühelos zusammenkommen. In einer der begehrtesten Kanalgemeinden Dubais gelegen, bietet die Lage eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit Freizeitmöglichkeiten, grüner Umgebung und nahtloser Anbindung an die wichtigsten Ziele der Stadt. Ob beim Pendeln, beim Erkunden von Unterhaltungszentren oder beim Genießen der täglichen Notwendigkeiten – die Bewohner profitieren von schnellem und einfachem Zugang zu allem, was sie brauchen. Die friedliche Atmosphäre bereichert das Alltagsleben und schafft eine erfrischende Flucht aus dem schnellen Tempo der Stadt. Jede Wohnung verfügt über großzügige Grundrisse, durchdachte Innenräume und große Fenster, die einen faszinierenden Blick auf das Wasser und die umliegende Nachbarschaft einrahmen. Die Entwicklung ist mit erstklassigen Einrichtungen für alle Altersgruppen bereichert, die Entspannung, Wohlbefinden und Erholung direkt vor Ihrer Haustür bieten. Zu den Einrichtungen gehören ein Schwimmbad, ein gut ausgestattetes Fitnessstudio, ein Kinderspielplatz, angelegte Parks, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants, ausreichend Parkplätze und verschiedene Freizeit-Wasseraktivitäten – ein Lebensstil, in dem sich jeder Moment gehoben anfühlt.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Standort: Dubai Al Wasl Der Stadtteil Al Wasl zählt zu den begehrten Wohn- und Geschäftsadressen Dubais. Gelegen zwischen Downtown und Jumeirah bietet er eine ideale Mischung aus urbanem Lifestyle, guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Sehenswürdigkeiten wie der Burj Khalifa und die Dubai Mall sind in wenigen Minuten erreichbar, was Al Wasl besonders für Expats, Geschäftsreisende und Investoren attraktiv macht. Al Wasl überzeugt durch breite Boulevards, moderne Wohnanlagen, internationale Restaurants und zahlreiche Cafés. Die Nähe zu Stränden, Business-Zentren und kulturellen Angeboten sorgt für eine hohe Lebensqualität. Dank gut ausgebauter Infrastruktur, Metro-Anbindung und kurzen Wegen zu Schulen und Kliniken eignet sich der Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufstätige. Aus Investorensicht gilt Al Wasl als stabiler und wertbeständiger Standort. Die Immobilienpreise liegen im oberen Mittelfeld, bieten jedoch solides Wachstumspotenzial. Besonders gefragt sind moderne Apartments und Stadthäuser mit guter Ausstattung. Mietrenditen zwischen 5 % und 7 % sind realistisch, abhängig von Lage, Objektqualität und Marktentwicklung. Ein Vorteil für Anleger ist die anhaltende Nachfrage durch internationale Fachkräfte und Unternehmer. Zudem profitieren Eigentümer von Dubais steuerfreundlichem Umfeld ohne Einkommen- und Kapitalertragssteuer. Langfristig wird erwartet, dass Infrastrukturprojekte und die fortschreitende Stadtentwicklung den Wert der Immobilien weiter steigern. Al Wasl verbindet exzellente Lage, hohe Lebensqualität und attraktive Renditechancen. Für Reisende bietet der Stadtteil einen komfortablen Ausgangspunkt zur Erkundung Dubais, für Investoren eine vergleichsweise sichere und zukunftsorientierte Anlageoption im dynamischen Immobilienmarkt der Emirate. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Garantie & Gewährleistung All unsere Immobilien bieten wir inklusive der gesetzlichen Neubau Garantie und Gewährleistung vom Bauträger an. Die Garantien sind wie folgt:
- 10 Jahre für Fassaden, Wände und sämtliches Baumaterial
- 1 Jahr für Fenster, Strom- und Wasserleitungen sowie alle Elektrogeräte und sämtliche Mängel

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Kontakt & Besichtigungen
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch, individuelle Besichtigungen sowie die Planung Ihrer Anreise jederzeit zur Verfügung. Sie erreichen uns bequem über folgende Kontaktmöglichkeiten:

- Kontaktformular über Immowelt
- Telefon & WhatsApp: +49 162 378 83 31
- E-Mail: info@luxushomes.de oder info@luxus-homes.com

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie oder erfolgreichen Investition begleiten zu dürfen.

Ihre Immobilienexperten von LUXUS HOMES INTERNATIONAL

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Immobilienmarkt in Dubai Dubai zählt zu den wachstumsstärksten und attraktivsten Immobilienmärkten weltweit. Die Metropole verbindet hohe Renditechancen, steuerliche Vorteile und luxuriösen Lifestyle mit maximaler Sicherheit und internationaler Nachfrage.

Warum Dubai?
- Extrem hohe internationale Nachfrage
- Einer der meist gefragten Immobilienmärkte weltweit
- Starke Käufernachfrage aus Europa, Asien, Russland & dem Nahen Osten
- Kontinuierlich steigende Transaktionszahlen
- Globaler Tourismus- & Business-Hub
- Platz 1 im internationalen Städtetourismus mit über 17 Mio. Besucher jährlich
- Bedeutendes Zentrum für Handel, Finanzen & Unternehmertum
- Ganzjährig sonniges Klima & Luxus-Lifestyle mit über 340 Sonnentage jährlich
- Moderne Infrastruktur, höchste Sicherheitsstandards
- Saubere, geplante Stadt ohne Naturkatastrophen
- Exzellente Bauqualität & High-End-Ausstattung
- Exklusive Apartments, Villen & Penthäuser mit Infinity Pools & Sky Pools,
Fitnessstudios, Spas, Saunen & Jacuzzis, Rooftop Lounges, Private Kinos,
Concierge-Service, Private Strände, Golfplätze & Yachthäfen, Tiefgaragen & 24h-
Security in Gated Communities
- Top-Lagen mit hohem Wertsteigerungspotenzial wie die Premium-Standorte
Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah Business Bay, JVC, Dubai Hills
- Nähe zu: Internationalen Flughäfen, Stränden, Shopping Malls & Business-Zentren,
Häufig mit Skyline-, Wasser- oder Meerblick
- Umfassender Full Service für Investoren: Persönliche Bedarfsermittlung &
Investmentberatung, Rentabilitäts- & Cashflow-Analyse, Reiseplanung inkl. Shuttle
& Besichtigungen, Begleitung bei Kaufabwicklung & Finanzierung, Vermittlung von
Anwälten, Banken, Interior Designern & Property Management
- Sehr hohe Renditen & Kapitalwachstum: 7–12 % Netto-Mietrendite p. a.
- 40–100 % Wertsteigerung in 3 Jahren bei Projektentwicklungen
- Kauf auf Projektplan mit attraktiven Zahlungsplänen
- Starker Off-Plan-Markt
- Große Preisvorteile bei: Frühphasen-Käufen direkt vom Bauträger
- Weiterverkauf oder Vermietung nach Fertigstellung
- Hohe Liquidität & internationale Nachfrage
- Exklusive Vorteile durch unsere Agentur: Direkter Zugang zu Top-Entwicklern in
Dubai, Bevorzugte Preise & Frühzugang zu Projekten, Persönliche Betreuung vor
Ort, Provisionsfreier Kauf, unsere Immobilienangebote sind für Käufer provisionsfrei
- Steuerliche Vorteile: 0 % Einkommensteuer, 0 % Kapitalertragsteuer , 0 %
Grundsteuer
- Ideal für Vermietung & langfristigen Vermögensaufbau
- Gesetzlich geregelter Käuferschutz
- Off-Plan-Zahlungen werden auf Escrow-Konten gesichert
- Staatlich regulierter Immobilienmarkt
- Moderate Service Charges abhängig von Projekt & Lage
- Passives Einkommen durch Kurz- & Langzeitvermietung
- Politische & wirtschaftliche Stabilität
- Sehr hohe Sicherheit, modernes Gesundheitssystem
- Investorenfreundliche Regierung & klare Gesetze Über unsere Agentur LUXUS HOMES ist eine international tätige Immobilienagentur mit exklusivem Fokus auf den Verkauf von Luxus Neubauimmobilien an den begehrtesten Märkten der Welt. Dazu zählen unter anderem Spanien, Dubai, England, die Dominikanische Republik, die Schweiz und Florida.
Unser erfahrenes Team bestehend aus mehrsprachigen, professionellen Immobilienmaklern begleitet Sie mit höchster Kompetenz und persönlichem Engagement durch den gesamten Kauf- und Verkaufsprozess, von der ersten Beratung bis weit über den erfolgreichen Abschluss hinaus. Wir bieten Ihnen einen maßgeschneiderten Rundum-Service.
Unsere Unternehmensphilosophie basiert auf Professionalität, Ehrlichkeit, Effizienz und Transparenz. Diese Werte sind tief in unserer täglichen Arbeit verankert und bilden die Grundlage für langfristiges Vertrauen und nachhaltige Beziehungen zu unseren Kunden.
Immobilien sind für uns mehr als nur Objekte - sie sind Emotionen, Lebensqualität und Investitionen in die Zukunft. Wir verkaufen nicht nur Immobilien, wir verwirklichen Wohnträume und schaffen besondere Lebensmomente. Unser größtes Ziel ist es, unsere Kunden glücklich zu machen und ihnen den Weg zu außergewöhnlichem Wohneigentum und erfolgreichen Investments zu ebnen.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Immobilienkauf Pilotplan Schritt 1: Kontaktaufnahme. Sie kontaktieren uns bequem über das Immowelt Kontaktformular, per E-Mail, telefonisch oder via WhatsApp. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Schritt 2: Info E-Mail an Sie. Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie von uns eine ausführliche Informations-E-Mail mit ersten Details zur angefragten Immobilie, unserer Agentur sowie zu unserem exklusiven Full-Service-Angebot.

Schritt 3: Persönliches Beratungs- & Kennenlerngespräch. In einem telefonischen Gespräch lernen wir Sie persönlich kennen, ermitteln Ihre individuellen Suchkriterien und beraten Sie umfassend zu Ihren Möglichkeiten und Wünschen.

Schritt 4: Individuelle Angebote für Sie. Auf Basis Ihrer mitgeteilten Suchkriterien senden wir Ihnen eine sorgfältig zusammengestellte Auswahl passender und hochwertiger Immobilienangebote zu.

Schritt 5: Feedback Gespräch. Im anschließenden Telefonat besprechen wir die Angebote gemeinsam, klären offene Fragen und legen fest, welche Immobilien Sie näher kennenlernen oder besichtigen möchten.

Schritt 6: Planung der Anreise oder virtuellen Präsentation. Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung Ihrer Anreise für persönliche Besichtigungen oder organisieren eine virtuelle Präsentation der Immobilien oder Projekte. Auf Wunsch erhalten Sie hilfreiche Empfehlungen zu Flügen, Hotels und Mietwagen.

Schritt 7: Besichtigungen vor Ort oder virtuell. Für persönliche Besichtigungen holen wir Sie gerne vom Flughafen oder Hotel ab. Im Rahmen der Besichtigungen bieten wir Ihnen ebenfalls eine Reiseführung an, damit Sie die Umgebung, Infrastruktur und Lebensqualität optimal kennenlernen. Alternativ ermöglichen wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung per Videokonferenz, falls eine persönliche Anreise nicht möglich ist.

Schritt 8: Reservierung Ihrer Wunschimmobilie. Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden, sichern wir diese für Sie durch einen Reservierungsvertrag. Üblicherweise ist hierfür eine Anzahlung von ca. 2 % des Kaufpreises erforderlich.

Schritt 9: Kaufvertrag. Die Unterzeichnung des Kaufvertrages erfolgt in der Regel 4–6 Wochen nach der Reservierung. Bis zur Fertigstellung und Übergabe der Immobilie wird üblicherweise eine Anzahlung von 30–50 % des Kaufpreises an den Bauträger geleistet. Die Vertragsunterzeichnung kann, wie auch die Reservierung, online erfolgen.

Schritt 10: Notarielle Beurkundung. Für die notarielle Beurkundung ist Ihre persönliche Anreise erforderlich. Alternativ können Sie einen unserer erfahrenen Anwälte mit einer Vollmacht beauftragen. Mit der Beurkundung ist der Kauf rechtlich abgeschlossen – die Immobilie gehört Ihnen.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Empfehlungen unserer Kunden "Super netter Mann, hilfsbereit und fachlich kompetent. Hat immer alles nach unseren Wünschen ausgesucht. Können ihn mit ruhigen Gewissen weiter empfehlen."
- Jörg und Alice Schlemmer

"Super freundlich und sehr kompetent. Viele Optionen und zeitnahe Kommunikation. Kann Hr. Dinescu empfehlen."
- Peter Gärtner

"Wir möchten uns herzlich bei Mario für die hervorragende Unterstützung und Beratung beim Kauf unseres Hauses in Spanien bedanken. Besonders schätzten wir seine detaillierten Informationen über den lokalen Markt und seine schnelle Reaktionszeit auf unsere Fragen."
- Regina Keller

"Wir möchten uns auf diesem Weg beim Team Luxus Homes für die Tolle Zeit und die super tolle Begleitung von Anfang bis noch weit danach herzlichst bedanken."
- Suleiman Saiedzadah

"Top Beratung! Wurden schnell mit dem Team in Spanien fündig. Kann ich nur empfehlen!"
- Matthias Zaremba

"Für Ihre Mühe und Anstrengung vielen Dank. Der Kontakt mit Herrn Dinescu war prima, hat sich sehr viel Zeit genommen und uns vieles gezeigt. Danke!"
- Sabine Gutierrez

"Gute deutschsprachige Betreuung durch kompetente Makler. Habe schnell meine Wunsch Immobilie in Spanien gefunden, sehr zu empfehlen."
- Alex Költsch

"Exzellente Immobilienauswahl, sehr gute und effiziente Betreuung und auch fliessend deutsche Makler. Ganz herzlichen Dank. Kann diese Agentur nur empfehlen!!!"
- Claudia Drummond

"Ich kann mich nur aufs allerherzlichste bei Herrn Dinescu für die superkompetente Beratung und Betreuung bedanken. Dank Ihnen hab ich nun mein sonniges 2. Zuhause im schönen Spanien gefunden. Absolut empfehlenswert."
- Waldemar Sudermann

"Ein sehr kompetenter Immobilienanbieter, der sehr zu empfehlen ist."
- Christine Böhm

"Die Entscheidung - Dinescu Luxus Homes - haben wir keine Sekunde bereut. Professionell, kompetent, freundlich - alle Absprachen wurden eingehalten! Bedanken möchten wir uns insbesondere bei Mario. Selbst in seinem Urlaub war er für uns da. Nicht nur fachlich, sondern auch menschlich passte die Zusammenarbeit perfekt!! 10von10"
- Christian Zaprawa

"Nach langer Suche nach einem passenden Objekt an der Costa Blanca sind wir auf Dinescu Luxus Homes gestossen. Durch das grosse Arrangement von Mario fanden wir endlich unsere Traumimmobilie zu einem angemessenen Preis. Wir bedanken uns herzlich für die professionelle Unterstützung. Unsere Wünsche wurden alle erfüllt. Gerne empfehlen wir Sie weiter."
- Priska Blum

"Verkauft traumhaft schöne Immobilien in Spanien.
Tolle Beratung. Ausgezeichneter Fachmann."
- Frank Bielefeld

Absolut empfehlenswert angefangen vom Angebot bis hin zur Beratung und dem Service!
- Attila Demeter

Mario ist sehr zu empfehlen. Er ist nicht aufdringlich und sehr freundlich zeigte er mir mehrere Optionen auf zwischen denen ich mich entscheiden konnte.
- Frank Bielefeld

Wir haben einige Immobilien bisher gekauft. Diese Agentur war die Beste! Höchste Professionalität und großartiger Service. Mario hat uns geholfen in kürzester Zeit unser Traumhaus zu finden. Ohne ihn hätten wir mehrmals nach Spanien fliegen müssen, um Dinge zu erledigen. Er hat alles vor Ort für uns erfolgreich abgewickelt. Herzlichen Dank!
- Anna Kollmorgen

Seriöses Auftreten und bei Rückfragen immer schneller Kontakt. Man fühlt sich gut beraten und hat immer jemanden als Ansprechpartner an der Seite.
- Kilian Schulz

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Impressionen
Weblink: https://www.luxus-homes.com/impressionen

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Immobilienportfolio Dubai Weblink: https://www.luxus-homes.com/dubai ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich, Solarium Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Neubaustandard