Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.930 €/m²

3 Zimmer  •  129 m²  •  763 m² Grundstück

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Breitenfelde (23881)

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Objektnr: 1063388

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 in zentraler Lage von Breitenfelde bietet eine solide Basis für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und begonnene Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen vollenden möchten. Das ca. 763 m² große Grundstück liegt an einer gut angebundenen Hauptstraße und überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit.

Objektzustand: Ein Projekt für echte Macher
Das Haus weist erheblichen Sanierungsbedarf auf und ist nicht für Käufer geeignet, die sofort einziehen oder alle Arbeiten extern vergeben möchten. Es richtet sich gezielt an Handwerker, die durch Eigenleistung das volle Potenzial ausschöpfen wollen.

Die wichtigsten Baustellen:

Obergeschoss: Bislang unmodernisiert (außer Fenstertausch) und nur teilweise ausgebaut. Die Elektrik und Heizungsverrohrung müssen hier noch vollständig neu verlegt werden.

Sanitär: Das Badezimmer im Obergeschoss ist zwingend sanierungsbedürftig.

Innenausbau: Offene Restarbeiten im gesamten Haus (Fensterlaibungen, Türzargen) sowie allgemeiner Instandsetzungsbedarf.

Bereits durchgeführte Modernisierungen seit 2023 (Erdgeschoss):
+ Neue Gasheizung
+ Fußbodenheizung in der gesamten unteren Etage
+ Erneuerte Elektrik im Erdgeschoss
+ Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen
+ Überwiegende Erneuerung der Fenster auch im OG
+ Neue, moderne Einbauküche
+ Modernisiertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

Fazit: Eine Immobilie mit viel Substanz und großem Entwicklungspotenzial für alle, die selbst anpacken können und wollen.

Raumaufteilung (ca. 129 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss: langer Flur, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Wohn- und Esszimmer mit Außenzugang, Hauswirtschaftsraum, Duschbad
Dachgeschoss: ein Zimmer, sanierungsbedürftiges Duschbad, unausgebaute Fläche als Abstellbereich mit hohem Potential

Außenbereich:
Garten mit Platz zur individuellen Gestaltung
Auffahrt mit zwei Stellplätzen

Ein Haus mit Substanz, bereits geschaffener moderner Basis und viel Raum für eigene Ideen - ideal für Käufer, die Freude daran haben, ein Zuhause Schritt für Schritt nach ihren Vorstellungen zu vollenden.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023