8 Zimmer • 222 m² • 462 m² Grundstück • frei ab 15.09.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
599000 €599.000 €
2.698 €/m²
8 Zimmer • 222 m² • 462 m² Grundstück • frei ab 15.09.2026
Unabhängig von Öl und Gas. Gepflegte Zweifamilienhaus-DHH in ruhiger und zentraler Lage von Alpen
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 (mit ca. 222 m² Wohnfläche - derzeit aufgeteilt in zwei Wohnungen von 132 bzw. 90 m2 - und 462 m² Grundstücksfläche) befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Alpen. Das Haus ist vollständig unterkellert (wasserdichter Betonkeller) und verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze.
Ein besonderes Highlight für gemütliche Stunden ist der nachträglich angebaute Wintergarten mit einem modernen, wasserführenden Pelletofen und einem tollen Blick in den Garten.
Durch die Investitionen in moderne Haustechnik (siehe Ausstattung) sind die Energiekosten extrem niedrig. Nähere Angaben gerne im Rahmen einer Besichtigung. Durch den vorhandenen Glasfaseranschluss ist das Haus auch im Bereich der Informationstechnik zukunftssicher.
Im EG und OG sorgt jeweils ein Klimasplitgerät auch im Sommer für stets angenehme Temperaturen.
Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Perfekt ist es als Mehrgenerationenhaus. Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist mit geringem Aufwand aber auch möglich. Ebenso könnte man Wohnen mit Arbeiten ideal verbinden. Das Haus wurde laufend gut gepflegt und bietet eine gehobene Innenausstattung mit 8 Zimmern und 3 Badezimmern sowie 2 Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung sorgt im EG und OG für eine angenehme Wärme. Der Keller ist mit modernen Heizkörpern ausgestattet.
Der gepflegte, nahezu nicht einsehbare Garten verfügt über ein Gartenhaus, ein überdachte Terrasse und einen romantischen Pavillon sowie einen kleinen Bachlauf mit Teich.
Privatverkauf - Makleranfragen sind nicht erwünscht!!
Merkmale
frei ab 15.09.2026
462 m² Grundstück
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.698,20 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
649.915 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
50.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erzbischof-Anno-Straße 4, Alpen (46519)
Das Haus liegt in bester zentraler Wohnlage der Gemeinde Alpen in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Geschäfte, Restaurants, Schulen und Behörden sind fussläufig erreichbar. Im wenige hundert Meter entfernten Hallenbad können Sie - nach Eintritt in den Schwimmverein - etwas für Ihre Gesundheit tun. Auch der Sportplatz und die Anlage des Tennisvereins sind zu Fuß in nur wenigen Minuten problemlos erreichbar. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, sowie das Waldgebiet "Leucht" laden zur Erholung ein.
Alpen ist eine sehr beliebte, familienfreundliche Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist solide, mit Anbindungen an das regionale Straßennetz, einem Autobahnanschluss und einem eigenen Bahnhof. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
