Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 3 Zimmer 82 m² 234 m² Grundstück Dudenhofen Rodgau 63110

Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
4.866 €/m²
3 Zimmer • 82 m² • 234 m² Grundstück

MODERNISIERT, GROßZÜGIG, WERTSTABIL ??? Exklusives Anwesen mit separatem Nebenhaus in Rodgau!

Dieses Haus überzeugt durch Substanz, durchdachte Modernisierungen und eine gewachsene Struktur fernab vom Standard. Es bietet Raum für Familien, die Wert auf Atmosphäre, Qualität und eine langfristige Wohnperspektive legen.

Der einladende Eingangsbereich geht fließend in den offenen Wohn- und Essbereich über, in dem der Kaminofen den Raum optisch und atmosphärisch prägt. Die angrenzende Küche ist harmonisch integriert und ermöglicht gemeinsames Kochen und Leben in einem offenen Raumkonzept.

Im Obergeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Schlaf- oder Kinderzimmer, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Schlafzimmer, einen Ankleideraum, eine zusätzliche Nische (z. B. für ein Homeoffice) sowie ein eigenes Bad mit Dusche. Es ist zwar wohnlich ausgebaut, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung (WoFlV) und wird daher als Nutzfläche ausgewiesen. Andernfalls würde sich für das Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 24,40 m² ergeben.

Das ca. 1962 erbaute Haus wurde 2014 umfassend modernisiert. Strom-, Heizungs- und Wasserleitungen, die Dämmung der Zwischendecken, Bäder, Böden, Wände sowie das Dachgeschoss wurden im Zuge dessen vollständig neu ausgeführt. In den Folgejahren wurde fortlaufend investiert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand präsentiert; ein Sanierungsstau besteht nicht.

Ein Nebengebäude im Hof eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Büro, Gäste-, Fitness- oder Wellnessbereich. Eine Dusche, WC, Fenster, Küchenanschlüsse sowie Heizung, Strom und Wasser sind vorhanden. Der beheizte und ausgebaute Kellerraum bietet zusätzlichen Komfort sowie großzügigen Stauraum. In diesem Bereich befindet sich zudem die Waschküche.

Der großzügige Außenbereich mit Garten und überdachtem Freisitz eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spiel, Freizeit oder die Installation eines Whirlpools und rundet das Gesamtangebot stimmig ab. Mehrere Kfz-Außenstellplätze auf dem Grundstück sorgen zudem für komfortables Parken direkt am Haus.

Die Deckenhöhen variieren je nach Geschoss und betragen im Erdgeschoss ca. 2,12 m, im 1. Obergeschoss ca. 2,01 m sowie im Dachgeschoss ca. 2,41 m. Im Nebenhaus stehen ca. 2,20 m Raumhöhe zur Verfügung.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
234 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

4.865,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

445.164 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

46.164 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dudenhofen, Rodgau (63110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rodgau vereint die Nähe zur Metropolregion Rhein-Main mit einem gewachsenen und entspannten Lebensumfeld. Mehrere Stadtteile mit eigenem Charakter, viel Grün und eine gute Infrastruktur machen die Stadt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Der Stadtteil Dudenhofen gilt als ruhig und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE, Aldi, Lidl und Edeka sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Seligenstadt mit seiner historischen Altstadt liegt in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie der Badesee in Nieder-Roden und der Rodgaupark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung ist sehr gut: Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Offenbach, Frankfurt und Hanau. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen zügig erreicht.

Dudenhofen steht für ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Rhein-Main-Region.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025