Bürogebäude zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.690.000 € 1.775,6 m² 3.426 m² Grundstück Niesky 02906

Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1690000 €
1.775,6 m² • 3.426 m² Grundstück

Top-Lage am Krankenhaus: Mixed-Use-Immobilie für Eigennutz oder Kapitalanlage

+ gewerblich genutzte Liegenschaft mit drei Gebäudeteilen (A, B, C)
+ Baujahr 1995 (Bauteile A & B), 1999 (Bauteil C)
+ Mixed-Use-Objekt mit Gewerbe-, Sozial- und Wohnnutzung
+ funktionale Gebäudestruktur mit klarer Aufteilung
+ solide Mieterstruktur aus Gewerbe und sozialen Dienstleistungen
+ eine leerstehende Bürofläche mit Möglichkeit der Umwandlung in eine Wohnung
+ genehmigte Perspektive für alternative Nutzungskonzepte
+ flexible Grundrissgestaltung durch teilweise nichttragende Wände

Merkmale

vermietet
3.426 m² Grundstück
Personenaufzug
Kelleranteil
43 Stellplätze: 43 Außen-Stellplätze

+ Stahlbetonskelettbauweise mit Stahlbetondecken
+ Personenaufzug vorhanden (derzeit nicht in Betrieb)
+ barrierefreier Zugang möglich
+ Wärmeschutz-Fenster
+ außenliegender und innenliegender Sonnenschutz
+ ausgebautes Dachgeschoss in einem Gebäudeteil
+ Teilunterkellerung mit Lagerflächen
+ voll erschlossene Medien- und Datennetz-Infrastruktur

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1690000 €

Provision für Käufer

6,00 % zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

43 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 8,66
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 146.381,76 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.791.400 €1

Kaufpreis

1.690.000 €

Kaufnebenkosten

101.400 €

Provision für Käufer (6%)

101.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niesky (02906)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

+ Stadt Niesky im Landkreis Görlitz (Sachsen)
+ Lage in der strukturell geförderten Region Lausitz
+ zentrale innerstädtische Lage
+ gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr und das regionale Straßennetz
+ gute Erreichbarkeit der Städte Görlitz und Bautzen
+ Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld
+ Nachbarschaft mit medizinischen und sozialen Einrichtungen
+ Standort mit erhöhtem Bedarf an Pflege- und Betreuungsangeboten

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.

+ Grundstück vollständig erschlossen
+ Büro in Haus A im DG kann in Wohnen umgewidmet werden (Genehmigung vorhanden)
+ Entwicklungspotenzial durch Umnutzung und Nachvermietung

WICHTIG:
Der Verkäufer signalisiert bei Akzeptanz des Kaufpreises die Bereitschaft, die Käuferfinanzierung durch die Bereitstellung von nachrangigem Eigenkapital zu unterstützen. Die Ausgestaltung erfolgt im Einzelfall. Stichworte Wohnfläche: 241,96 m², Gesamtfläche: 1.775,63 m², vermietbare Fläche: 1.775,63 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4