Charmante Altbauwohnung fußläufig zum Kurfürstendamm!
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer herrschaftlichen Mehrparteienvilla in Berlin-Grunewald, nur fünf Minuten zu Fuß vom Kurfürstendamm und S-Bahnhof Halensee entfernt.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist über ein sehr schönes und gepflegtes Treppenhaus mit originalen Zierelementen zu erreichen. Der Grundriss der Wohnung ist ideal: Die Wohnfläche von ca. 149,29 m² verteilt sich auf vier separate, geräumige Zimmer, eine Küche, ein großes und modernes Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie einen Hauswirtschaftsraum. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die über 3,80 m hohen Decken sorgen für ein besonders großzügiges Raumgefühl - zwei Hochebenen für die Kinder zum Schlafen sind bereits vorhanden. Die klassischen Altbauelemente wie Stuck, Flügeltüren, Parkett- und Dielenfußböden sind erhalten und unterstreichen den Charme der Epoche.
Alle Räume verbinden Grünblick mit viel Sonne. Das ca. 35 m² große Wohnzimmer ist sehr repräsentativ und glänzt durch hervorragende Lichtverhältnisse sowie die weiße Kassettendecke. Die drei Schlafzimmer sind nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet. Der charmante Balkon eignet sich bestens für den morgendlichen Kaffee. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine Tonaufnahmekabine für die Musikbegeisterten. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab. Abstellmöglichkeiten im Keller sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die bezugsfreie Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Mehr Informationen und Bilder sowie die Adresse der Immobilie erhalten Sie von uns.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
- Klassische Altbauvilla aus dem Jahr 1910 - Zweites Obergeschoss - Ca. 149,29 m² Wohnfläche - Ca. 35 m² großes Wohnzimmer - Zwei große Schlafzimmer mit Hochebenen - 2015 modernisiertes, tagesbelichtetes Vollbadezimmer - Separate Einbauküche mit E-Geräten - West-Balkon - Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer - Über 3,80 m hohe Decken, teilweise mit Original-Stuck - Flügeltüren - Parkett- und Dielenfußboden in den Zimmern - Original-Doppelkastenfenster - Weitere Abstellmöglichkeiten im Keller - Monatliches Hausgeld: € 429 - Zentralheizung (Gas), Energieeffizienzklasse F, Verbrauchsausweis bis 04.11.2028, Endenergie-verbrauch: 199 kWh - Modernisierung geplant - Angebotspreis: € 890.000,- - Käuferprovision: 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - Bezugsfreie Übergabe
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
5.961,55 €/m²
Hausgeld
429 €429 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
992.973 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
102.973 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
53.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grunewald, Berlin (14193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berlin-Grunewald ist eines der südwestlichen Ortsteile im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Lage ist geprägt von grünen Straßen, repräsentativen Alt- und Neubauvillen und wohltuender Ruhe der zahlreichen Parks und Seen.
Der Grunewald selbst eröffnet seltene Freizeitqualitäten direkt vor der Haustür - ideal zum Laufen, Spazierengehen oder für Wassersport. Das Wohngefühl ist ruhig, sicher und sehr gepflegt; wer ein repräsentatives Umfeld mit städtischer Nähe und hoher Lebensqualität sucht, findet hier eine der begehrtesten Adressen Berlins.
Die 11-Parteien-Villa, in der sich die angebotene Wohnung befindet, steht in einer begehrten, grünen Seitenstraße nur fünf Gehminuten vom S-Bahnhof Halensee und vom Kurfürstendamm entfernt.
Die Nahversorgung ist dadurch ideal: Man kann zwischen den urbanen Supermärkten, Cafés, Boutiquen, Bankfilialen und Praxen am Ku'damm oder den gemütlichen kleineren Optionen in der gediegenen Grunewalder Lage wählen. Familien schätzen das Angebot an Kitas, Schulen, Sport- und Tennisclubs sowie die kurzen Wege in die City West. Die Anbindung ist wirklich hervorragend: Über den S-Bahnhof Halensee erreichen Sie mit der Ringbahn die ganze Stadt; die Buslinien wie X10, M19, M29 und 110 bringen Sie schnell zum Bahnhof Zoologischer Garten; die AVUS/A115 bietet kurze Wege ins Umland und zum Flughafen BER.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Makler hat im Rahmen seiner Doppeltätigkeit mit dem Verkäufer der Immobilie ebenfalls einen schriftlichen Maklervertrag abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Sonstiges
Der Maklervertrag u?ber den provisionspflichtigen Nachweis/die Vermittlung eines Kaufvertrages fu?r die hier beschriebene Immobilie kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Ein Courtageanspruch besteht nur dann, wenn nach erfolgter Nachweis- bzw. Vermittlungsleistung ein Kaufvertrag u?ber die hier angebotene Immobilie notariell beurkundet wird. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57% des Kaufpreises der angebotenen Immobilie inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber vorliegen. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenzeitliche Berichtigung dieser Angaben und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuelle Vorkenntnis u?ber die Kaufgelegenheit des Objekts ist uns unverzu?glich mitzuteilen.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2015
