Attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse & kleinem Garten in zentraler Lage
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss, er verleiht dieser eine einladende Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² erwartet Sie ein Windfang, welcher in einen offenen Wohnbereich führt. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches zurzeit als Esszimmer genutzt wird. Ein kleiner Abstellraum ist vom Windfang zugänglich. Die Süd-Terrasse ist dem Wohnzimmer vorgelagert und lädt zum Entspannen ein. Lamellenzäune fassen den Garten ein und sorgen für Wind- und Sichtschutz sowie mehr Privatsphäre. Der Garten ist pflegeleicht mit Stauden und Büschen angelegt. Eine weitere, kleine Holzterrasse befindet sich vor dem Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Fahrräder können im Gemeinschaftskeller abgestellt werden. Hier befindet sich auch ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Pkw-Stellplatz rundet dieses attraktive Paket ab.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt € 16.421,04 per 31.12.2024.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Erdgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand mit einer harmonischen Kombination aus Qualität, Komfort und Wohnlichkeit. Die Kunststofffenster und Terrassentüren aus dem Jahr 2025 lassen viel Tageslicht herein; alle Fenster und Türen verfügen zusätzlich über eine Schließfunktion mit Alarm. Eine Gastherme aus dem Baujahr versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Das innenliegende Badezimmer wurde 2011 modernisiert. Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, welche Komfort in allen Lebensphasen bietet. Die gepflegte Einbauküche ist funktional und ansprechend gestaltet. Ein Fenster zum Esszimmer dient als "Durchreiche" und als natürliche Lichtquelle in der Küche. Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkettfußboden ausgestattet. Helle, zeitlose Fliesen wurden in der Küche, dem Badezimmer, dem Flur und dem Abstellraum verlegt. Das Schlafzimmer verfügt über einen Teppichboden. Ein Waschmaschinen- und ein Trockneranschluss befinden sich im Abstellraum. Insgesamt überzeugt die Ausstattung dieser Wohnung durch ihren gepflegten Zustand und das zeitlose Wohnambiente.
Eine attraktive Eigentumswohnung in naher Stadtlage - ideal für Singles und Paare sowie eine gute Investition als Kapitalanlage.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
2.551,67 €/m²
Hausgeld
293 €293 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
224.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
24.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schleswig (24837)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Schleswig. Die Schleistadt hat ca. 26.000 Einwohner und ist ein beliebter Wohnort. Die komplette Infrastruktur mit allen Schulformen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Wochenmarkt ist zu Fuß erreichbar und macht diese Lage sehr attraktiv. Drei große, weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Zudem verfügt Schleswig über ein Krankenhaus. Schleswig hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A7, den Bundesstraßen, sowie zum Schleswiger Bahnhof ist für eine gute Erreichbarkeit gesorgt. Die Königswiesen, das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, mit Zugang zur Schlei sowie das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair und sind in ca. 250 m erreichbar. Hier sind auch verschiedene Ruder- & Segelclubs ansässig. Weitere sportliche Aktivitäten werden in mehreren Sportvereinen angeboten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
