Vielseitig nutzbares 2-Familienhaus mit zusätzlichen Gewerbemöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses liegt bei etwa 1890 und wurde ca. 1938 aufgestockt, eine Erweiterung erfolgte ca. 1976. Das Objekt eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit gemischter Nutzung.
Die im Erdgeschoss befindlichen Gewerberäumlichkeiten verfügen über eine Fläche von ca. 105 m² und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein angebautes Wohnhaus über zwei Etagen mit ca. 120 m² Wohnfläche, welches aktuell für 650€ Kaltmiete vermietet ist.
Aufteilung Haupthaus: Erdgeschoss . Gewerberäume ca. 105 m²
Obergeschoss . Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen . Separate Essküche . Schlafzimmer . Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss (Ausbau ca. 1986) . Zwei Schlafzimmer . Tageslicht-Duschbad
Angebautes Wohnhaus . Ca. 120 m² Wohnfläche . 5 Zimmer . Küche . Bad . Zwei der Zimmer verfügen jeweils über eigene Dusche und WC Kaltmiete: 650 € monatlich
Merkmale
1.391 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat
. Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1998) . Kaminöfen . Obergeschoss des angebauten Hauses mit Nachtspeicheröfen . Elektrik im Haupthaus mit FI-Schutzschalter . Fenster: 2-fach verglast, teils Aluminium, teils Kunststoff . Bedachung ca. 1976 erneuert . Drei Garagen . Mindestens vier Außenstellplätze . Backes (historisches Nebengebäude)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
777,78 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rinzenberg (55767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Rinzenberg liegt im Herzen des Hochwaldes, einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Anwesen. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Orten wie Birkenfeld oder Idar-Oberstein und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Durch die Nähe zur B41 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Idar-Oberstein, Morbach und Trier. Die Region ist besonders attraktiv für Naturliebhaber, Selbstständige und Familien, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
