Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

2.031 €/m²

4 Zimmer  •  98,2 m²  •  450,2 m² Grundstück

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Rheidt, Bergheim (50129)

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Objektnr: 1070272

Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit viel Potenzial befindet sich in ruhiger Lage von Bergheim-Hüchelhoven und ist aktuell bezugsfrei. Der durchdachte Grundriss eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Badezimmer, das aktuell sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Vom Eingangsflur aus gelangt man in einen kleinen Zwischenflur, von dem die Treppe ins Obergeschoss führt, wo sich zwei geräumige und helle Schlafzimmer befinden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Erdgeschoss öffnet sich anschließend der Wohnbereich. Das erste Zimmer eignet sich ideal als Wohnzimmer und bietet durch ein bodentiefes Fenster direkten Zugang in den Garten. Rechterhand befindet sich die separate Küche, die so großzügig geschnitten ist, dass hier problemlos eine gemütliche Sitzecke integriert werden kann. Auch von der Küche aus gelangt man direkt in den Garten, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auf der anderen Seite des Wohnzimmers befindet sich ein weiterer großer Wohnbereich, der sich bei Bedarf unkompliziert unterteilen lässt, sodass hier beispielsweise ein drittes Schlafzimmer entstehen könnte, während der verbleibende Teil als Esszimmer oder erweiterter Wohnbereich genutzt werden kann.

In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2023 wurden die Stromleitungen, Zähler und FI-Schalter erneuert sowie die Heizungen und die Fassade modernisiert. 2024 wurden die Wasserleitungen in den Bädern erneuert beziehungsweise überprüft und auf Bestzustand gebracht. Besonders hervorzuheben ist die großflächige Solaranlage auf dem Dach, die aktuell für 250 € pro Monat angemietet ist - der Vertrag kann vom Käufer übernommen werden. Zusätzlich ist am überdachten Stellplatz eine Wallbox installiert, die ebenfalls an die PV-Anlage angeschlossen ist und bestehen bleibt.

Das Haus erfordert insgesamt noch weitere Modernisierungsmaßnahmen, um es an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die Beheizung erfolgt derzeit über Heizstrahler an den Wänden, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Im Keller besteht derzeit Feuchtigkeit aufgrund eines Schadens an der Regenrinne; für die Behebung liegt bereits ein Angebot vor.

Zum Haus gehört ein überdachter Stellplatz mit eigener Einfahrt direkt neben dem Gebäude, von dem aus ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten besteht - ein praktischer Mehrwert im Alltag. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Bergheim-Hüchelhoven und bietet damit eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung an umliegende Städte gut erreichbar sind.

Dieses Haus ist ideal für alle, die ein solides Zuhause mit Charme, modernisierter Technik und viel Gestaltungsspielraum in einer guten Lage suchen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen