Einfamilienhaus zum Kauf 18 Zimmer 423 m² 2.578 m² Grundstück Edelbach Kleinkahl 63828

Einfamilienhaus zum Kauf
18 Zimmer • 423 m² • 2.578 m² Grundstück

Repräsentatives Wohnanwesen mit 423 m² - ideal für Praxis, Kanzlei oder Coaching

Arbeiten in besonderem Ambiente - und dennoch privat wohnen.

Dieses großzügige Anwesen mit ca. 423 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Berater, Therapeuten oder Kanzleien, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen.

Der offen gestaltete Wohn- und Empfangsbereich mit Naturstein-Elementen und großzügiger Raumwirkung eignet sich hervorragend als stilvoller Warte- oder Beratungsbereich. Die klare Struktur des Hauses ermöglicht die Abtrennung einzelner Räume für Behandlungszimmer, Besprechungsräume oder Büronutzung - ohne die Privatsphäre des Wohnbereichs zu beeinträchtigen.

Mehrere separat nutzbare Zimmer schaffen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für:

Praxisräume

Kanzlei

Coaching- oder Seminarräume

Beratungsbüros

Therapie- oder Behandlungsräume

Das Raumkonzept erlaubt eine funktionale Trennung von beruflicher und privater Nutzung. Je nach Bedarf sind separate Zugänge denkbar (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Das ca. 2.578 m² große Grundstück bietet ausreichend Stell- und Erweiterungsmöglichkeiten. Nebengebäude können als Archiv, Lager, Technikraum oder Werkstatt genutzt werden.

Hier entsteht nicht nur ein Arbeitsplatz - sondern ein professionelles Umfeld mit persönlicher Atmosphäre.

Merkmale

Haustiere erlaubt
2.578 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen

Ausstattung & Struktur

Ca. 423 m² Wohnfläche

18 flexibel nutzbare Räume

Großzügiger, repräsentativer Hauptbereich

Mehrere abgeschlossene Zimmer

Balkon und Terrasse

2 Garagen

Zusätzliche Nutzflächen in Nebengebäuden

Ca. 2.578 m² Grundstück

Baujahr 1970

Gas-Zentralheizung

Die Immobilie eignet sich sowohl für kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung als auch für reine Eigennutzung mit separatem Arbeitsbereich - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Verkaufsverfahren

Die Immobilie wird im transparenten Bieterverfahren angeboten.
Der ausgewiesene Angebotspreis stellt einen Orientierungswert dar.

Nach Besichtigung können schriftliche Kaufangebote eingereicht werden. Der Eigentümer entscheidet frei über die Annahme.

Grundrisse

1 / 6

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Lage

Edelbach, Kleinkahl (63828)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kleinkahl im Spessart verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region.

Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Aschaffenburg, Hanau sowie der Großraum Frankfurt zügig erreichbar. Damit bietet der Standort nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch eine solide Grundlage für berufliche Tätigkeit mit regionalem Einzugsgebiet.

Gerade für Freiberufler, Berater, Therapeuten oder Kanzleien ist die Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Erreichbarkeit ein entscheidender Vorteil: Mandanten und Klienten profitieren von einer entspannten Anfahrtssituation und ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Die Umgebung bietet zudem eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe. Dadurch entsteht ein Standort, der sowohl privat als auch beruflich langfristige Stabilität gewährleistet.

Hier verbinden sich Lebensqualität und berufliche Perspektive auf überzeugende Weise.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien - persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Texte, Bilder und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Die unerlaubte Nutzung - auch auszugsweise - ist nicht gestattet und wird rechtlich verfolgt.
© 2026 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten.
Tel: 06188-77131
https://www.immobilien-rhoffmann.de Stichworte Nutzfläche: 375,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 17.10, Distanz zum Gymnasium: 16.30, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 1.50