Design-Loft mit industrieller Eleganz und architektonischer Tiefe
Dieses außergewöhnliche Loft in Mülheim an der Ruhr vereint architektonische Eleganz und modernen Luxus in harmonischer Form. Das seltene Haus-im-Haus-Konzept entstand 2002 aus dem hochwertigen Umbau einer ehemaligen Halle und war ursprünglich für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach konzipiert. Rechtlich eine Eigentumswohnung, präsentiert sich die Einheit faktisch als eigenständiges Einfamilienhaus über zwei Ebenen mit separatem Zugang.
Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit außergewöhnlicher Deckenhöhe, großen Fensterflächen und klarer, lofttypischer Raumstruktur. Großformatige Wandflächen in Metall- und Steinoptik, warme Holzakzente sowie ein fein abgestimmtes Lichtkonzept schaffen eine Atmosphäre internationaler Design-Lofts.
Direkt hinter dem Hauseingang erschließen sich im Erdgeschoss rechts und links des Flurs zwei separat gelegene Zimmer mit eigenem Bad, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästebereich. Diese klare Trennung vom Wohnbereich ermöglicht Familien eine ruhige Nutzung, ohne den privaten Wohnraum zu durchqueren, und bietet zugleich optimale Voraussetzungen für ein Büro oder Homeoffice.
Die offene Designküche mit Kochinsel, dunklen Fronten und farbig steuerbarem Oberlicht bildet das stilvolle Zentrum der Ebene und wird durch hochwertige Pendelleuchten ergänzt. Eine maßgefertigte Wendeltreppe aus Stahl und Holz setzt einen markanten Akzent und führt auf die Galerieebene.
Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer, das Schlafzimmer mit ruhigem Farbkonzept und großem Sprossenfenster sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Indirekte LED-Lichtbänder und gezielte Beleuchtungsszenarien runden das Raumgefühl ab. Ein Stellplatz direkt am Gebäude komplettiert dieses seltene Angebot.
Merkmale
230 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
-Exklusives Haus-im-Haus-Konzept über zwei Ebenen -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe -Maßgefertigte Wendeltreppe aus Stahl und Holz -Galerieebene als Büro, Lounge oder Atelier nutzbar -Designküche mit zentraler Kochinsel und dunklen Premium-Fronten -Oberlicht mit farbig steuerbarer LED-Beleuchtung -Hochwertiges Lichtkonzept mit Industriependelleuchten und indirektem LED-Band -Großformatige Wandoberflächen in Metall-/Steinoptik -Stilvolles Gäste-WC im Erdgeschoss mit Ambientebeleuchtung -Hauptbad auf der privaten Ebene im Obergeschoss -Großzügiges Schlafzimmer mit Sprossenfenster und edlen Bodenmaterialien -Hochwertige Gesamtausstattung, modern, stilvoll & architektonisch anspruchsvoll -Stellplatz direkt am Gebäude
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2002
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
4.102,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
896.560 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
96.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
52.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holthausen, Mülheim (45470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen im südlichen Mülheimer Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, ruhigen Anwohnerstraßen und einem gehobenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung.
Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zu sehr angesehenen Bildungseinrichtungen. Unter anderem befinden sich die renommierte Luisenschule als weiterführende Schule sowie die Holterschule als Grundschule in kurzer Gehentfernung, was den Standort insbesondere für Familien äußerst interessant macht.
Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Straßenverbindungen. Dadurch sind sowohl die Mülheimer Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage direkt am Witthausbusch, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Mülheims. Der direkte Zugang zu weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten schafft einen hohen Erholungswert und einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hochwertigem Umfeld, exzellenter Infrastruktur, fußläufiger Nähe zu renommierten Schulen und der direkten Anbindung an den Witthausbusch macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Komfort, Stil und nachhaltige Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019
