Wohnen mit Moselblick: Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück
Kurzbeschreibung
Erleben Sie ein einzigartiges Immobilienensemble in traumhafter Mosellage
Objekt
In idyllischer Höhenlage von Graach mit unverbaubarem Blick auf die Mosel befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1990 auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück.
Die ruhige Lage in Verbindung mit der beeindruckenden Aussicht verleiht der Immobilie eine ganz besondere Wohnqualität. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m² und präsentiert sich in einem modernisierten sowie sofort bezugsbereiten Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro, über das der Zugang zum Heizungsraum im Kellergeschoss erfolgt, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur, von dem aus man direkt in die Garage gelangt. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche sowie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die Mosel, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Der gepflegte Außenbereich ergänzt das Gesamtbild dieser Immobilie und macht sie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer, die Ruhe, Komfort und eine außergewöhnliche Lage schätzen.
Merkmale
1.113 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.390,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schäferei, Graach (54470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten der idyllischen Weinlandschaft von Graach gelegen, bietet diese Immobilie eine Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität perfekt vereint. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge - ein Panorama, das jeden Tag zum besonderen Erlebnis macht.
Der charmante Weinort Graach liegt nur wenige Minuten von Bernkastel-Kues entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung. Wander- und Radwege starten direkt vor der Tür, und die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einem der beliebtesten Orte der Moselregion.
Ideal für alle, die Entspannung suchen und dennoch zentral angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, nur Nichtraucher
