Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
598000 €598.000 €
2.007 €/m²
298 m² • 558 m² Grundstück
++gepfl. MFH nahe MAR. zvk., 4 Wohneinheiten++
Verkauft wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus vor den Toren Marktheidenfelds, in Triefenstein-Homburg. Das Anwesen ist in einer familienfreundlichen NebenstraĂźe ruhig gelegen.
4 voll vermietete Einheiten, die in Zukunft weiter entwicklungsfähig sind, sorgen für eine perfekte Kapitalanlage für Sie - inflationsgeschützt, gut vermietbar und in der Nähe von zahlreichen Arbeitgebern.
Die Immobilie überzeugt durch einen sehr ordentlichen Gesamtzustand, Balkone, Terrasse, Garage mit 4 Stellplätzen und keinem akuten Sanierungsstau.
Neugierig? Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
558 m² Grundstück
4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
- 4 Wohneinheiten, massiv gebautes Anwesen (Bj. 1996) - langfristig vermietet - Kaltmiete IST = 26.700€ (ab dem 01.04.2026), - Kaltmiete SOLL = 31.000€ - voll unterkellert - Wasch-/ Trockenraum vorhanden - Bodenbeläge = Vinyl, Echtholz-Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich - tolle Bonusräume im DG (je 2 Zusatzräume für die OG-Wohnungen)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
2.006,71 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.700,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
652.239 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
54.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Homburg, Triefenstein (97855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil am Rande von Triefenstein. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten.
Die Region um Triefenstein ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die sich ideal zum Wandern, Radfahren und Entspannen eignet. Die Nähe zu Flüssen und Seen bietet zudem Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und Badeausflüge. Die zahlreichen Weinberge in der Umgebung laden dazu ein, die lokalen Weine zu probieren und an Weinverkostungen teilzunehmen. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für einen ausgeglichenen Lebensstil.
