6 Zimmer • 120 m² • 654 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
449000 €449.000 €
3.742 €/m²
6 Zimmer • 120 m² • 654 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes ZFH mit idyllischem Garten - zentral gelegen in Obermichelbach
Objektbeschreibung
Dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück in zentraler Lage von Obermichelbach, nur wenige Schritte vom Kreisverkehr entfernt. Das Grundstück ist von der Veitsbronner Straße abgewandt und bietet daher viel Ruhe und Privatsphäre.
Das Haus eignet sich sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch für die Nutzung als Einfamilienhaus. Bei der Nutzung als Einfamilienhaus ist zu beachten, dass sich das Treppenhaus außerhalb der Wohnbereiche befindet, was den typischen Charakter eines Einfamilienhauses beeinflussen könnte.
Besondere Highlights:
- Begrünter Garten mit Westausrichtung und Gewächshaus - ideal für Gartenliebhaber und Hobbygärtner - Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung - ein seltenes Extra, das die Wasserkosten erheblich reduziert - Garage (Eternitdach) sowie ein angrenzender Schuppen für Fahrräder und Mülltonnen - Badmodernisierungen: EG-Bad (1997), DG-Bad (2022) - Dacherneuerung (1990) mit hochwertigen Biberschwanzziegeln und 10 cm Glaswolle-Dämmung - Zusätzliche Dämmung des Trempelbereichs (2015, 16 cm) für verbesserte Energieeffizienz - 2-fach verglaste Kunststofffenster (1990) - für guten Schallschutz und bessere Energieeffizienz - Gaszentralheizung (1997) mit Brennertausch im Jahr 2014 - Küche im Obergeschoss in sehr gutem Zustand - ideal für eine sofortige Nutzung
Renovierungsbedarf:
Infolge des Möbelabbaus wurden teilweise Fußböden und Tapeten entfernt. Daher ist mit Renovierungsarbeiten an Wänden, Böden und Decken zu rechnen, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Fazit: Dieses solide und gepflegte Zweifamilienhaus bietet enormes Potenzial - sowohl für die Nutzung als Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie dieses Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln und von der besten Lage in Obermichelbach profitieren.
Aufteilung
Aufteilung im EG 2-Zi.-Whg: - Eingangsbereich mit Auf- und Abgang zu den Wohnungen - Flur - Schlafzimmer - Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse - Separate Küche - Bad
Über eine massive Treppe gelangt man in das OG in eine 4 Zi.-Whg. - Arbeits- oder Kinderzimmer - Übergang Wohnung in den Flur - Wohnzimmer oder weiteres Schlafzimmer - Duschbad - Separate Küche (oder Kinderzimmer) mit EBK (verbleibt)
Der Spitzboden dient als Abstellfläche. Ist aber auch isoliert worden.
Über eine massive Treppe gelangt man in das Untergeschoss - Flur - Heizungsraum mit Abstellraum - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum mit WC - Hobbyraum
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei
3 Geschosse
654 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.741,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% v. not. verbr. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obermichelbach (90587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obermichelbach - ein familienfreundlicher Wohnort im Großraum Fürth/Herzogenaurach/Erlangen/Nürnberg Obermichelbach ist ein familienfreundlich geprägter Wohnort mit rund 3.300 Einwohnern im Großraum Fürth, Herzogenaurach, Erlangen und Nürnberg. Durch den hohen Anteil junger Familien mit Kindern hat die Gemeinde zusätzlich an Attraktivität gewonnen. Die Grund- und Mittelschule ist dem Schulverband Veitsbronn (Nachbarort) zugeordnet und wird mit dem Schulbus angefahren. Das Gymnasium in Langenzenn sowie die Realschule in Zirndorf sind ebenfalls per Schulbus erreichbar. Weitere Schulangebote - darunter Gymnasium und Realschule - befinden sich in Herzogenaurach oder Fürth. Kindergarten und Hort liegen zentral im Ortskern von Obermichelbach, an der Burgstallstraße bzw. an der Vacher Straße. Ein gut sortierter REWE-Supermarkt mit Getränkemarkt, Poststelle, Bäckerei, Metzgerei sowie einer Apotheke befindet sich am Ortsausgang in Richtung Veitsbronn. Allgemeinarzt und Zahnarzt sind ebenfalls vor Ort. Dank der optimalen Lage sind kurze Wege nach Herzogenaurach (ca. 4 km), Erlangen (ca. 12 km) sowie Fürth (ca. 13 km) und Nürnberg (ca. 18 km) gegeben. Nach Herzogenaurach und Fürth bestehen regelmäßige Busverbindungen. Der nächstgelegene Bahnhof liegt im Nachbarort Veitsbronn-Siegelsdorf an der Hauptstrecke Nürnberg-Würzburg. In wenigen Autominuten erreicht man über Herzogenaurach-Niederndorf die Autobahn A3 (Anschlussstelle Herzogenaurach-Frauenaurach), den Frankenschnellweg A73 (Anschlussstelle Eltersdorf) sowie die Südwesttangente (Zufahrt über Burgfarrnbach).
