1 / 26
1 / 26
Wohnung zur Miete - Erstbezug1.488 €3 Zimmer • 102 m² • 1. Geschoss
1.488 €
3 Zimmer • 102 m² • 1. Geschoss
Zur Miete: Barrierefreie 3 Zimmerwohnung mit Loggia und Garage in Burscheid Hilgen
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese großzügige und barrierefreie 3 Zimmerwohnung mit modernstem Wohnkomfort:
Fußbodenheizung, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, elektrische Rollläden, Schallschutz und einiges mehr.
Weitere Details finden Sie unter Ausstattung.
Die Fertigstellung befindet sich in den letzten Zügen, so dass die Wohnung spätestens ab dem 1.3.26 bezugsfähig ist.
Auf großzügigen ca. 102 m² Wohnfläche erstrecken sich 3 lichtdurchflutete Zimmer und 2 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Wohnung ist komplett und geschmackvoll gefliest.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien und ist komfortabel mit dem Aufzug oder alternativ über den Treppenaufgang zu erreichen.
Dank breiter Türöffnungen (mind. 1,01 m), barrierefreiem Zugang und dem modernen Aufzug bietet die Immobilie höchsten Wohnstandard mit Weitblick auf die Zukunft.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung.
Somit entfällt ein lästiges Laufen zwischen den Geschossen.
Der Wohn,- und Essbereich ist offen gestaltet und lässt von allen Seiten viel Tageslicht rein.
Auf der ca. 13 m² großen Loggia mit Südwest-Ausrichtung lässt sich wunderbar eingemuckelt das Mittag,- oder Abendessen genießen.
Das große Schlafzimmer ist direkt an ein voll ausgestattetes Badezimmer angebunden.
Somit ist Ihre Privatsphäre geschützt und Sie müssen nicht erst durch den Wohnbereich laufen.
Sehr angenehm, wenn Gäste im Haus sind.
Zur Wohnung kann eine Garage angemietet werden, welche bereits eine Vorrichtung für eine Wallbox installiert hat.
Optional besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche PV-Anlage zur Stromerzeugung auf dem Garagendach zu installieren.
Das Gebäude selbst erfüllt höchste energetische Standards und ist nach KfW55 zertifiziert. Betrieben durch erneuerbare Energien kombiniert es eine effiziente Erdwärmeheizung optional mit einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach.
Auf dem Hausdach ist eine PV-Anlage installiert, die den Allgemeinstrom erzeugt und auch speichert. Somit reduziert sich das Hausgeld in Bezug auf den Allgemeinstrom.
Nachhaltigkeit und moderne Technik sorgen hier für niedrige Betriebskosten und runden somit das Konzept ab.
Wir bitten Sie, davon abzusehen, die Baustelle ohne Begleitung von Kintscher Immobilien zu betreten!
Fußbodenheizung, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, elektrische Rollläden, Schallschutz und einiges mehr.
Weitere Details finden Sie unter Ausstattung.
Die Fertigstellung befindet sich in den letzten Zügen, so dass die Wohnung spätestens ab dem 1.3.26 bezugsfähig ist.
Auf großzügigen ca. 102 m² Wohnfläche erstrecken sich 3 lichtdurchflutete Zimmer und 2 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Wohnung ist komplett und geschmackvoll gefliest.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien und ist komfortabel mit dem Aufzug oder alternativ über den Treppenaufgang zu erreichen.
Dank breiter Türöffnungen (mind. 1,01 m), barrierefreiem Zugang und dem modernen Aufzug bietet die Immobilie höchsten Wohnstandard mit Weitblick auf die Zukunft.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung.
Somit entfällt ein lästiges Laufen zwischen den Geschossen.
Der Wohn,- und Essbereich ist offen gestaltet und lässt von allen Seiten viel Tageslicht rein.
Auf der ca. 13 m² großen Loggia mit Südwest-Ausrichtung lässt sich wunderbar eingemuckelt das Mittag,- oder Abendessen genießen.
Das große Schlafzimmer ist direkt an ein voll ausgestattetes Badezimmer angebunden.
Somit ist Ihre Privatsphäre geschützt und Sie müssen nicht erst durch den Wohnbereich laufen.
Sehr angenehm, wenn Gäste im Haus sind.
Zur Wohnung kann eine Garage angemietet werden, welche bereits eine Vorrichtung für eine Wallbox installiert hat.
Optional besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche PV-Anlage zur Stromerzeugung auf dem Garagendach zu installieren.
Das Gebäude selbst erfüllt höchste energetische Standards und ist nach KfW55 zertifiziert. Betrieben durch erneuerbare Energien kombiniert es eine effiziente Erdwärmeheizung optional mit einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach.
Auf dem Hausdach ist eine PV-Anlage installiert, die den Allgemeinstrom erzeugt und auch speichert. Somit reduziert sich das Hausgeld in Bezug auf den Allgemeinstrom.
Nachhaltigkeit und moderne Technik sorgen hier für niedrige Betriebskosten und runden somit das Konzept ab.
Wir bitten Sie, davon abzusehen, die Baustelle ohne Begleitung von Kintscher Immobilien zu betreten!
Merkmale
- 1. Geschoss
- Personenaufzug
- Balkon
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Garage, elektrisches Tor mit Funksystem
- Aufzug
- Photovoltaik-Anlage für Allgemeinstrom auf dem Hausdach
- 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Kaltwasserzwischenzähler sowie ein Wärmemengenzähler - Abrechnung genau nach Verbrauch
Technische Standards:
- Wärmeschutz / Wärmedämmung: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW55
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109
- MFH erhält über die entsprechenden Versorgungsträger einen Wasser-, Strom- und
Telekommunikationsanschluss
- Hausanschlüsse mit den Hauptzählern für Strom (Heizung) und Wasser sowie die erforderlichen Stromzähler mit den Hauptsicherungen, sind in den jeweiligen Hausanschlussräumen / Technikräumen im Erdgeschoss eingerichtet
- Bodenbelag: Fliesen
- Loggiamit Feinsteinzeug- Belag
- die Schwellen der bodentiefen Fensteranlagen zu Loggien bzw. Terrassen verfügen über eine Höhe von ca. 2-4 cm.
Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch
- Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher
Heizungs- und Lüftungstechnik
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventile
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung
- Aufzug
- Photovoltaik-Anlage für Allgemeinstrom auf dem Hausdach
- 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Kaltwasserzwischenzähler sowie ein Wärmemengenzähler - Abrechnung genau nach Verbrauch
Technische Standards:
- Wärmeschutz / Wärmedämmung: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW55
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109
- MFH erhält über die entsprechenden Versorgungsträger einen Wasser-, Strom- und
Telekommunikationsanschluss
- Hausanschlüsse mit den Hauptzählern für Strom (Heizung) und Wasser sowie die erforderlichen Stromzähler mit den Hauptsicherungen, sind in den jeweiligen Hausanschlussräumen / Technikräumen im Erdgeschoss eingerichtet
- Bodenbelag: Fliesen
- Loggiamit Feinsteinzeug- Belag
- die Schwellen der bodentiefen Fensteranlagen zu Loggien bzw. Terrassen verfügen über eine Höhe von ca. 2-4 cm.
Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch
- Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher
Heizungs- und Lüftungstechnik
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventile
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
- Baujahr2025
- Zustand der ImmobilieErstbezug
- HeizungsartFußbodenheizung
- EnergieträgerErdwärme
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~1.740 €
Kaltmiete
14,59 €/m²
1.488 €
Nebenkosten
150 €
Kaution
4460 €4.460 €
Lage
Hilgen, Burscheid (51399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt in Burscheid-Hilgen bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Erholen suchen.
Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.
Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: ca. 3 Minuten
Fußweg
- ALDI und REWE: ca. 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, ca. 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, ca. 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, ca. 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, ca, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, ca. 23 Minuten
Busfahrzeit
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen.
Die Balkantrasse, ein Panorama-Radweg, beginnt in Leverkusen-Opladen und führt über Burscheid, Wermelskirchen und Remscheid bis nach Remscheid-Lennep.
Die Strecke ist insgesamt 28 km lang und hat eine durchschnittliche Steigung von 1 %
Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.
Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Erholen suchen.
Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.
Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: ca. 3 Minuten
Fußweg
- ALDI und REWE: ca. 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, ca. 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, ca. 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, ca. 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, ca, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, ca. 23 Minuten
Busfahrzeit
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen.
Die Balkantrasse, ein Panorama-Radweg, beginnt in Leverkusen-Opladen und führt über Burscheid, Wermelskirchen und Remscheid bis nach Remscheid-Lennep.
Die Strecke ist insgesamt 28 km lang und hat eine durchschnittliche Steigung von 1 %
Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift
- dem Grundriss
Wir weisen schon jetzt darauf hin, dass nicht sofort aber ggf. in der weiteren Abwicklung die nachstehenden Unterlagen benötigt werden:
- Ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft
- Aktuelle Schufa-Auskunft
- Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate (alternativ bei neuem Arbeitsverhältnis: Kopie Arbeitsvertrag)
- Nachweis Mietschuldenfreiheit
- Identitätsnachweis
Anfragen im ersten Schritt bitte ausschl. schriftlich über das jeweilige Portal.
Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Anschrift als auch Ihre Rufnummer hinterlegt sind.
Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 4.00
- der exakten Anschrift
- dem Grundriss
Wir weisen schon jetzt darauf hin, dass nicht sofort aber ggf. in der weiteren Abwicklung die nachstehenden Unterlagen benötigt werden:
- Ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft
- Aktuelle Schufa-Auskunft
- Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate (alternativ bei neuem Arbeitsverhältnis: Kopie Arbeitsvertrag)
- Nachweis Mietschuldenfreiheit
- Identitätsnachweis
Anfragen im ersten Schritt bitte ausschl. schriftlich über das jeweilige Portal.
Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Anschrift als auch Ihre Rufnummer hinterlegt sind.
Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 4.00
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Weitere Unterlagen
Online-ID: 2npu25d
Referenznummer: VM-W3-02-26
Kintscher Immobilien GmbH
4,5/5Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?