Platz für Wohnen und Gewerbe auf der Achse Villingen - Donaueschingen - Bräunlingen
Dieses sonnige und markant gelegene Wohn- und Geschäftshaus (Doppelhaushälfte links) bietet viele Möglichkeiten. Das gepflegte Anwesen überzeigt vor allem durch seine goßzügigen Flächen, Schnitte und vielfältigen Möglichkkeiten.
Im Erdgeschoß befindet sich eine ehemalige Ladenfläche mit ca. 71 qm Nutzfläche und weiteren 44 qm Lager, darüberhinaus befindet sich hier eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 77 qm Wohnfläche. Im Obergeschoß befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung, mit ca. 153 qm Wohnfläche, die durch einen Balkon und eine Dachterrasse perfekt ergänzt ist. Das 2. Obergeschoß wartet mit einer weiteren 4 ZImmer Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche auf, die zur Zeit mit einer monatlichen Warmmiete von € 1.041,00 vermietet ist. Über dieser Wohnung befinden sich die großzügigeeen Bühnenräume.
Eine großzügige Garage mit großem Hof ist ebenfalls vorhanden. Das Treppenhaus ist bei diesem Hausteil zugeordnet, wird aber gemeinsam mit der benachbarten Doppelhaushälfte benutzt, dies ist im Grundbuch so festgehalten.
Merkmale
874 m² Grundstück
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
319900 €319.900 €
914 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
353.714 €1
Kaufpreis
319.900 €
Kaufnebenkosten
33.814 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.799 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante und sonnenverwöhnte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im idyllischen Donaueschinger Ortsteil Wolterdingen. Eine markante, charmante und naturverbundene Lage, sowie das großzügige Grundstück sind nur zwei herausragende Highlights dieser Immobilie.
Donaueschingen ist bekannt für seine überregionale Bedeutung als Heimat der Donauquelle und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege durch sanfte Hügel und dichte Wälder. Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens leicht erreichbar sind. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die gute Verkehrsanbindung mit Autobahnen und Bahnverbindungen sind die umliegenden Großstädte wie Freiburg, Stuttgart und Konstanz schnell zu erreichen. Donaueschingen bietet somit sowohl Pendlern als auch Einheimischen eine hervorragende Erreichbarkeit und ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region.
Die ruhige Lage dieses Ortsteiles macht es zum idealen Rückzugsort für Familien und alle, die das Besondere im Alltag suchen. Hier verbindet sich das Beste aus beiden Welten - ländliche Idylle und urbane Nähe - auf harmonische Weise.
