6 Zimmer • 200 m² • 350 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
290000 €290.000 €
1.450 €/m²
6 Zimmer • 200 m² • 350 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
Ein wahres Raumwunder!
Ein traditionsreiches Stadthaus mit Geschäftsräumen und zwei Wohneinheiten im Herzen von Kitzingen steht zum Verkauf. Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde vom bisherigen Eigentümer komplett eigengenutzt und dabei regelmäßig modernisiert. Der historische Gebäudekern wird auf etwa 1560 datiert. Um ca. 1945 erfolgte dann noch der Wiederaufbau. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 350 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Ladengeschäft mit angrenzendem Büro sowie verschiedenen Lagerflächen. Der Innenhof verfügt über eine Zufahrt, die gleichzeitig als PKW-Stellplatz genutzt werden kann. Zusätzlich ist auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken vorhanden. Über eine Treppe mit schönem Holzgeländer gelangt man ins Obergeschoss. Vom Treppenflur aus besteht Zugang zu einem Balkon mit Sonnenmarkise, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt. Auf dieser Etage befinden sich die beiden Wohneinheiten. Die erste Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Sichtbalkendecke und einem dzt. stillgelegten Holz-Kachelofen, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Waschplatz. Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Holzsprossenfenster zur Straßenseite unterstreichen den historischen Charme des Hauses. In dieser Wohnung befindet sich die Gas-Etagenheizung, die auch die zweite Wohneinheit mitversorgt. Die zweite Wohnung bietet vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche und ein innenliegendes Badezimmer mit WC und Waschplatz. Hier ist kürzlich ein Wasserschaden entstanden, der noch behoben werden muss. Über eine eigene Treppe besteht zudem ein direkter Zugang zum Lagerbereich im Erdgeschoss. Die Wohnfläche im Haus beträgt insgesamt ca. 200 m². Das darüber liegende Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzflächen. Aus früheren Zeiten gibt es hier noch einen Taubenschlag, der aber momentan nicht mehr aktiv benutzt wird. In beiden Wohneinheiten sind die Wohnräume überwiegend mit Laminatböden ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über Rollos. Der Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt. Das Anwesen ist nicht unterkellert. Beide Wohnungen stehen aktuell leer.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
350 m² Grundstück
Kein Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1560
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
1.450 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
316.303 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
26.303 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kitzingen (97318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kitzingen ist eine Stadt im nordbayrischen Unterfranken am Westufer des Mains im Maindreieck. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. In Sichtweite in östlicher Richtung beginnt die Mittelgebirgslandschaft des Steigerwalds. Kitzingen liegt in der Maingauklimazone im vielleicht niederschlagsärmsten Teil Unterfrankens und Bayerns. Wahrzeichen der historischen Weinhandelsstadt sind der "Falterturm" mit seiner schiefen Haube und die "Alte Mainbrücke". Die Kitzinger Altstadt bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Lokale. Am Stadtrand finden sich weitere Einkaufsmärkte. Der Main empfiehlt sich für alle Arten des Wassersports. Der gut frequentierte Mainradweg verläuft quasi vor Ihrer Tür. Das Freibad und das "Aquasole" mit großer Saunalandschaft beziehen den Main durch ihre Gestaltung liebevoll mit ein.
Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt. Das etwa 6 Kilometer entfernte Autobahnkreuz Biebelried bindet Kitzingen verkehrsgünstig an die A3 und die A7 an, außerdem führt die Bundesstraße 8 durch das Stadtgebiet. Auch die Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg führt durch Kitzingen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Umschlaghafen der Rhein-Main-Donau-Schifffahrtsstraße.
Ärzte aller Fachrichtungen im nahen Altstadtbereich und die Klinik Kitzinger Land bieten medizinische Rundumversorgung. Kitzingen verfügt als außerdem als Schulstadt über Grund- Mittel, Volkshoch- und Musikschule und sämtliche weiterführenden Schularten. Für die Kleinsten gibt es Kindergärten und -krippen und verschiedene Hortangebote.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 256,80 m², vermietbare Fläche: 256,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern
