Entdecken Sie dieses im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtete und sehr gepflegte Einfamilienhaus im beschaulichen Dörfchen Klein Bünzow. Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 195 m² ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch seine helle und offene Raumgestaltung. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für angenehmen Wohnkomfort. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großen, offenen Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie in die funktional gestaltete Küche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und befindet sich in einem guten Zustand. Das offene Wohnzimmer mit Blick in den Garten ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht spenden und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Ein Kamin unterstreicht die gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie direkt in die Garage, die über ein elektrisch betriebenes Tor verfügt. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und trägt zur energieeffizienten Bewirtschaftung des Hauses bei. Alle Fenster sind doppelt verglast und haben Rollläden. Die offene Galerie im Obergeschoss kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Darüber hinaus stehen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad zur Verfügung. Der ausbaufähige Spitzboden bietet zusätzliche Fläche und lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Das ca. 1.332 m² große Erbpachtgrundstück verfügt über einen gepflegten Garten und eine nach Westen ausgerichtete Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein praktischer Schuppen ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung, einem großzügigen Pachtgrundstück und einer hohen Wohnqualität in der ruhigen, ländlich geprägten Umgebung von Klein Bünzow.
Merkmale
Bezug: sofort
1.332 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Terrasse
Garten
Stellplatz
Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
286000 €286.000 €
1.466,67 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
319.090 €1
Kaufpreis
286.000 €
Kaufnebenkosten
33.090 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.290 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.160 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.210 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.430 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Bünzow, Klein Bünzow (17390)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in der beschaulichen Gemeinde Klein Bünzow. Die naturnahe und familienfreundliche Wohnumgebung mit ihrer idyllischen Dorfstruktur, gepflegten Grundstücken und weitläufigen Feldern ist besonders für Paare und Familien attraktiv. Die Nachbarschaft wirkt harmonisch und sicher, sodass Kinder unbeschwert spielen können und ein entspanntes Miteinander entsteht. Spaziergänge durch die umliegende Natur, Radtouren entlang der Felder und kleine Ausflüge ins Grüne sind direkt vor der Haustür möglich. Darüber hinaus überzeugt die regionale Einbettung des Ortes durch eine solide Anbindung an umliegende Städte und wichtige Verkehrsknotenpunkte. Züssow liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet mit seinem Bahnhof direkte Zugverbindungen nach Greifswald, Stralsund und Berlin. Auch die beliebten Ostseestrände sind gut erreichbar und eignen sich ideal für Tagesausflüge mit der ganzen Familie. Über die nahegelegene B109 lassen sich sowohl Anklam als auch Greifswald bequem erreichen. Dort stehen weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie attraktive Kultur- und Freizeitangebote zur Verfügung. Groß Bünzow verbindet somit ruhiges Landleben mit guter Erreichbarkeit größerer Städte und ist damit optimal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf wichtige Anbindungen verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen
