Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 628.900 € 3 Zimmer 92,6 m² Selmnau 29 Selmnau Wasserburg (Bodensee) 88142

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
628900 €
6.792 €/m²
3 Zimmer • 92,6 m²

MODERN LEBEN, NATURNAH WOHNEN: Neubau-Eigentumswohnung in Selmnau bei Wasserburg am Bodensee

MODERN und ZEITLOS zeigt sich die Architektur dieses NEUBAU - MEHRFAMILIENHAUES mit nur DREI Wohneinheiten.

Die Planung des heimischen Architekten und zugleich Bauträgers zeigt FUNKTIONELLE GRUNDRISSE und bietet mit STILVOLLEM WOHNAMBIENTE einen HOCHWERTIGEN LEBENSRAUM!

ZUKUNFTSORIENTIERT zeigt sich die ENERGIEEFFIZIENTE Heiztechnik. Eine LUFT-WÄRMEPUMPE versorgt die Fußbodenheizung und somit das angenehme Wohnklima.

Die zur Verfügung stehende 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnflächen von ca. 92,60 m² und zeigt folgende Raumaufteilung:

* Flur
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* sep. WC
* Schlafen I
* Schlafen II
* Großer Wohn-/Ess-Bereich mit offener Küche
* Balkon
* Abstell-/Hauswirtschaftsraum
* großer Kellerraum

Zur Wohnung gehört eine Stellplatz im Carport und hub KFZ-AUSSENSTELLPLATZ.

Kaufpreis Carportplatz: 20.000,00 EUR.
Kaufpreis KFZ-Aussenstellplatz: 10.000,00 EUR.

Der Hausgemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum sowie ein bequem zugänglicher Fahrradraum zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: 2027
Balkon

NUTZEN Sie die GELEGENHEIT und bringen SIE IHRE AUSSTATTUNGSWÜNSCHE mit ein!

Die GEHOBENE AUSSTATTUNG beinhaltet u.a.:

* Massivbauweise
* Weiße Wohnungseingangstür mit 3-fach Sicherheitsverriegelung
* Weiße Innentüren
* Weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
* Sonnenschutz über Aussenjalousien mit elektrischem Antrieb
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Echtholzparkett- und Fliesenböden nach Preismuster
* glanzvolle Bäder mit bodentiefen Duschen
* Video-Sprechanlage
* Balkon sowie Terrassen mit Fliesen aus Feinsteinzeug
* Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Vorrichtungen für E-Mobilität
* uvm.

Weitere Details hierzu finden Sie in der separaten Baubeschreibung.

Der Energieausweis für das Gebäude zeigt folgende Angaben:
Energiebedarfsausweis vom 04.07.2025
Energiebedarfsausweis gültig bis 03.07.2035
Endenergiebedarf: 24,2 kWh/(m2a)
Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 2026
Baujahr Anlagentechnik: 2026
Energieeffizienzklasse: A+

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

628900 €

6.791,58 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

663.491 €1

Kaufpreis

628.900 €

Kaufnebenkosten

34.591 €

Notarkosten (1,5%)

9.434 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.012 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Selmnau 29, Selmnau, Wasserburg (Bodensee) (88142)

* ABSOLUT RUHIG im ORTSTEIL SELMNAU, Gemeinde Wasserburg am Bodensee.

Umgeben von Obstgärten, Wiesen, Reben und Hügeln geniessen Sie hier einen Blick ins Grüne und sind dennoch nur wenige Minuten vom Bodenseeufer, dem Ortskern von Wasserburg, Nonnenhorn oder Kressbronn entfernt.

Wasserburg sowie die anderen angrenzenden Gemeinden verfügen über über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bieten selbst sowie in der Umgebung zahlreiche Freizeitaktivitäten wie z.B. Jogging, Badespaß im Bodensee oder im Strandbad, Surfen, Segeln, Rad oder Skifahren, Golfspielen (Lindau), insgesamt: eine außergewöhnlich hohe LEBENS- und WOHNQUALITÄT.

Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Antoniusberg mit einem faszinierenden Panoramablick über den Bodensee bis hin zu den Alpen.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne bringe wir Ihnen das Bauvorhaben in einem persönlichen Termin näher.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Maria Anna Stoppel Immobilien
Schererweg 11
88149 Nonnenhorn
Büro: 08382/8188
Mobil: 0171/1215415
mas@stoppelimmobilien.de

Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Provision für den Käufer!

Die Angaben in unserem Exposé stammen vom Bauträger und sind auf der Grundlage der uns übergebenen Unterlagen erstellt worden. Eine Haftung für deren Inhalt und Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Alle Daten (Bilder, Texte und Grundrisse, etc.) sind urheberrechtlich geschützt. Die Grundrisspläne (mit eingezeichneten Einrichtungsgegenständen), Ansichten und Visualisierungen sind unverbindliche Illustrationen, dienen der Übersicht, sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßangaben können sich marginal ändern.

Sie sind in Bezug auf architektonische Details, Materialwahl, Farbgestaltung und Bepflanzung nicht als verbindliche Vorlage für die tatsächliche Bauausführung anzusehen. Das Vertragsobjekt und die gesamte Anlage werden nach Maßgabe der Baubeschreibung erstellt. Bei Abweichungen geht die Baubeschreibung den Bauplänen vor. Abweichungen von der Baubeschreibung und den Bauplänen sind zulässig, soweit sie aufgrund technischen Fortschritts oder behördlicher Forderung geboten sind und dem Erwerber zumutbar sind.

Auf das gültige Widerrufsrecht, das Geldwäschegesetz und das Datenschutzgesetz wird verwiesen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Maria Anna Stoppel Immobilien

Schererweg 11, 88149 Nonnenhorn

Frau Maria Anna StoppelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25JP5KQS9TK7

Referenznummer: Selmnau