Weite statt Enge - gepflegtes Appartement mit Balkon und Aussicht im Schwarzwald
Wer ein unkompliziertes Feriendomizil in naturnaher Lage sucht, findet in diesem Appartement eine solide und attraktive Basis. Im 9. Stock eines gepflegten Hauses in Baiersbronn-Obertal gelegen, bietet die Wohnung nicht nur Ruhe, sondern auch eine beeindruckende Aussicht über das Murgtal und die umliegenden Wälder.
Die rund 44 m² Wohnfläche sind gut strukturiert und ermöglichen eine flexible Nutzung - ideal für Wochenenden im Schwarzwald, längere Aufenthalte oder die sicher kalkulierbare Vermietung. Der große Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und macht die Lage im hohen Stockwerk besonders wertvoll. Die integrierte Schrankwand mit Klappbetten sorgt dafür, dass der Raum tagsüber vollständig nutzbar bleibt und dennoch genügend Schlafplätze vorhanden sind.
Ob als eigene Rückzugsmöglichkeit am Rand des Nationalparks oder als langfristige Kapitalanlage: Dieses Appartement ist eine praktische und vielseitige Lösung für alle, die den Schwarzwald ohne großen Aufwand genießen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
9. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Loggia
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1970
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
65000 €65.000 €
1.477,27 €/m²
Hausgeld
247 €247 €
Provision für Käufer
3.570,-- € inkl. 19 % MwSt. 3.570,-- € Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
71.870 €1
Kaufpreis
65.000 €
Kaufnebenkosten
6.870 €
2
Notarkosten (1,5%)
975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obertal, Baiersbronn (72270)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obertal ist ein ruhiger und naturnah gelegener Teilort der Gemeinde Baiersbronn im Nordschwarzwald und bietet direkten Zugang zu Wäldern, Tälern und Höhenzügen. Die Umgebung eignet sich ideal für Wanderer, Spaziergänger und Mountainbiker und spricht damit sowohl Erholungssuchende als auch aktive Feriengäste an. Die Nähe zum Nationalpark Schwarzwald unterstreicht den naturorientierten Charakter des Standorts und macht die Lage für eine touristische Nutzung besonders interessant.
Die Grundversorgung ist im nahegelegenen Baiersbronn sichergestellt, das mit dem Auto schnell erreichbar ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Ziele innerhalb der Gemeinde und darüber hinaus ebenfalls bequem und ohne Auto erreicht werden können. Vor Ort gibt es eine gewachsene Infrastruktur, gastronomische Angebote und vielfältige Möglichkeiten, die Natur unmittelbar zu erleben - ein deutlicher Vorteil für Käufer, die eine Ferienimmobilie suchen oder in ein Vermietungsobjekt investieren möchten.
Die Bushaltestelle in Obertal ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt in Baiersbronn und ist mit dem Auto oder dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn sowie an überregionale Verkehrswege ermöglicht eine unkomplizierte Anreise. Der nächstgelegene Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar.
Kindergarten- und Schulangebote bestehen innerhalb der Gesamtgemeinde Baiersbronn, wodurch sich die Lage auch für längere Aufenthalte oder eine flexible Nutzung anbietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen nach Terminvereinbarung gerne möglich. Zur Terminvereinbarung nennen Sie uns bei Kontaktaufnahme bitte Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir geben Ihnen gerne eine kostenfreie Preiseinschätzung und begleiten Sie beim Verkauf mit umfassendem Service. Von der Entwicklung der Verkaufsstrategie über Verhandlung mit Interessenten bis zum Notartermin sind wir für Sie da. Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unsere Erfahrung.
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Stichworte
Grundstücksfläche: 5.300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.0, Distanz zur Autobahn: 30.0, Distanz zum Bus: 0.2
