Teilvermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Grafenau zu verkaufen
Das im Jahr ca. 1959 errichtete Zweifamilienhaus umfasst zwei Wohneinheiten und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 83 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiters Duschbad mit WC und steht derzeit leer. Die Dachgeschosswohnung mit etwa 64 m² Wohnfläche bietet ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und ist seit 2021 vermietet. Aus Diskretionsgründen liegen für diese Einheit keine Innenaufnahmen vor. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen insgesamt etwa 5.760.-- EUR jährlich zuzüglich Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2025), für deren Richtigkeit und Vollständigkeit die PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernimmt. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Garagen, einen kleinen Garten sowie eine private Zufahrt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2011 erneuert, sodass die Immobilie auch technisch einen gepflegten Eindruck vermittelt.
Merkmale
vermietet
680 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
1.421,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
227.956 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
18.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.315 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafenau (94481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grafenau liegt im südlichen Teil Deutschlands, genauer gesagt im Regierungsbezirk Niederbayern im Bundesland Bayern. Die Stadt befindet sich im Landkreis Freyung-Grafenau und liegt im Bayerischen Wald. Bayerischer Wald: Grafenau ist von der malerischen Landschaft des Bayerischen Waldes umgeben. Die Region ist bekannt für ihre dichten Wälder, sanften Hügel und zahlreiche Wander- und Radwege. Der Nationalpark, der sich in der Nähe von Grafenau befindet, ist einer der ersten Nationalparks Deutschlands. Er bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten und Naturschutzgebieten. Die Stadt Passau, die an der Grenze zu Österreich liegt und für ihren Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz bekannt ist, befindet sich etwa 40 km südwestlich von Grafenau. Grafenau ist durch Bundesstraßen und Regionalstraßen gut mit anderen Städten in Bayern verbunden. Die nächste größere Stadt, Deggendorf, ist etwa 50 km entfernt. Über die A3 oder A92 kann man von Grafenau auch in etwa 1,5 bis 2 Stunden München erreichen. Grafenau liegt also in einer ruhigen, naturnahen Region, die sowohl für ihre Naturschönheiten als auch für ihre Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren in Bayern geschätzt wird.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
