Wohnung zum Kauf

829000 €829.000 €

6.740 €/m²

3 Zimmer  •  123 m²  •  frei ab sofort

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Neuenheim, Heidelberg (69121)

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Diese charmante Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 26 Wohneinheiten, verteilt auf drei Gebäude, wurde 1997 fertiggestellt und vereint behagliches Wohngefühl mit der zentralen Wohnlage. Auf ca. 123 Quadratmetern erwartet Sie ein Ort, an dem Komfort, Licht und Ruhe aufeinandertreffen - ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Hier besteht auch die Möglichkeit zur Nutzung der Räumlichkeiten durch Vertreter der freien Berufe (Anwälte, Ärzte, etc.). Bereits beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre: helle, luftige Räume und gepflegte Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen verleihen der Wohnung eine angenehme Leichtigkeit. Granitböden in den übrigen Bereichen runden das Angebot ab. Der großzügige Küchen- und Essbereich öffnet sich in östlicher Ausrichtung und führt direkt auf den sonnigen Balkon - ein Platz, an dem Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder den Abend entspannt ausklingen lassen können. Auf der gegenüberliegenden Seite lädt der große Wohnbereich mit zusätzlichem Balkon nach Westen zum gemütlichen Beisammensein, Plaudern und Genießen ein. Die hochwertigen doppelflügeligen Schallschutztüren ermöglichen eine individuelle Raumtrennung. Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet Raum zum Entspannen, während das separate Gäste-WC für Alltagstauglichkeit sorgt. Erwähnenswert ist auch die Möglichkeit zur Nutzung des zur Wohneigentümergemeinschaft gehörenden Gartens im hinteren Bereich der Gebäude - perfekt zum Durchatmen und Abschalten. Ihr Fahrzeug parken Sie in der abschließbaren Tiefgarage im ersten Untergeschoss der Wohnanlage, die mit € 20.000 berechnet wird. Dank des Aufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung im ersten Obergeschoss bequem und barrierearm. Beheizt wird das Anwesen derzeit noch durch eine zentrale Gasheizung. Die Eigentümergemeinschaft hat jedoch bereits vorausschauend eine energetische Modernisierung beschlossen: Neben einer Dachsanierung werden Solarpaneele installiert, die Fassaden erhalten einen neuen Anstrich und alle Gebäude werden an das Fernwärmenetz angeschlossen - ein klarer Mehrwert für die zukünftigen Eigentümer. Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für Menschen, die ein gepflegtes und zentral gelegenes Anwesen schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt, den ÖPNV und eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu wollen. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Besichtigungswünsche zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 9,00 m², Gesamtfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1996