(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
688 m² Grundstück
Details auf einem Blick:
- verkehrsgünstige Lage - an einer gut frequentierten Durchfahrtsstraße - gute Infrastruktur - Gesamtfläche ca. 343 m² - Wohnfläche ca. 156 m² - Gewerbefläche ca. 186 m² - etwa 50 m² Nutzfläche werden zurzeit zu Wohnzwecken genutzt und sind vermietet - Option einer erneuten gastronomischen Nutzung - vielseitig nutzbar - Modernisierungsbedarf bietet Potenzial für individuelle Gestaltung - Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil - Gaszentralheizung - die jährliche Netto-Kalt-Miete beträgt zurzeit 15.900 Euro - und vieles mehr
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1938
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549900 €549.900 €
1.605,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
616.274 €1
Kaufpreis
549.900 €
Kaufnebenkosten
66.374 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.249 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.744 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.631 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Broichweiden, Würselen (52146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
52146, Würselen-Broichweiden
Die Immobilie liegt in zentraler und sehr gut angebundener Lage von Würselen-Broichweiden, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit hoher Lebens- und Standortqualität. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in angenehmer Nähe, sodass eine komfortable und verlässliche Versorgung im Alltag gewährleistet ist.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten aus, was sowohl eine kontinuierliche Frequenz als auch gute Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzungen ermöglicht. Gleichzeitig bieten Grünflächen, Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert und machen das Quartier besonders attraktiv für Familien.
Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A4 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist eine hervorragende Verbindung zu den umliegenden Städten und zur gesamten Region gegeben. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Aufenthaltsqualität und optimaler Erreichbarkeit, wodurch sie sich gleichermaßen für Familien, Investoren und gewerbliche Nutzungskonzepte eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!
Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!
Ihr Exposé auf phi24.de - https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-solides-wohn-geschaeftshaus-mit-erweiterbarem-wohnpotenzial-in-wuerselen-broichweiden/
Weitere Immobilien - https://www.phi24.de/alle-immobilien/
Ihre Immobilie jetzt bewerten! - https://www.phi24.de/immobilie-verkaufen/?utm_source=phi24.de&utm_medium=link&utm_campaign=startseite
Stichworte
Nutzfläche: 186,29 m², Gesamtfläche: 342,49 m², vermietbare Fläche: 342,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2
