Praxis zum Kauf 385.000 € 7 Zimmer 125,3 m² Bürofläche teilbar von 63 m² bis 63 m² Friedrich-Ebert-Straße 14D Hammerstatt Bayreuth 95448

Praxis zum Kauf
385000 €
7 Zimmer • 125,3 m² Bürofläche • teilbar von 63 m² bis 63 m²

Großzügige Praxis mit Aufzug, Patientenparkplätzen, Bushaltestelle, 2 TG-Stellplätzen und Balkonen

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Praxis in der Friedrich-Ebert-Str. in Bayreuth.

Von einem Ihrer zwei Tiefgaragenstellplätze geht es bequem mit dem Aufzug hinauf in den 1. Stock des im Jahr 1982 erbauten Gebäudes. Diese Etage auf 125m² Fläche steht Ihnen vollkommen privat zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die Eingangstüre hinter sich gelassen, empfängt Sie ein großzügiges Entree mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Zu Ihrer Linken befindet sich direkt ein geräumiges, helles Wartezimmer. An diesen Bereich schließt sich ein praktisches Patienten-WC mit Garderobe an.

Weiter geht es im nach Süden hin ausgerichteten Labor hinter dem Empfangsbereich. Vom Flur aus gelangen Sie in eines von zwei großzügigen nach Süden ausgerichteten Behandlungszimmern, welche praktisch mit einer Durchgangstüre verbunden wurden. Von hier aus erreichen Sie das EKG, welches Sie ebenfalls durch eine Durchgangstüre erreichen. Alle drei Behandlungsräume verfügen über ein separates Waschbecken und Einbauschränke.

Im Anschluss an diesen Bereich finden Sie ein innenliegendes Duschbad mit Toilette für Ihr Personal. Des Weiteren stehen Ihnen in diesem rückwärtig gelegenen Bereich eine Teeküche sowie ein weiterer Besprechungs-, Büro-, oder Behandlungsraum zur Verfügung.

Komplettiert wird die geräumige Praxis von einem, in den Flur integrierten und mit Einbauschränken verkleideten Abstellraum, welcher gekonnt Ihrer persönliche Garderobe oder Reinigungs-utensilien verschwinden lässt.

Zusammenfassend steht Ihnen ein geräumiger Empfangsbereich, zwei große Behandlungsräume, ein Wartezimmer, vier kleinere Räume sowie eine Personaltoilette mit Dusche, ein Patienten-WC sowie eine Garderobe, zwei Tiefgaragenstellplätze, sowie zwei Kellerabteile zur freien Verfügung.

Da die Einheit ehemals aus zwei getrennten Einheiten zusammengelegt wurde, besteht auch die Option der Trennung in zwei kleinere Einheiten. Hierfür stehen TG-Stellplätze, Außenstellplätze und Kellerabteile jeweils in doppelter Ausführung zur Verfügung.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Teeküche
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
möbliert

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

Preis pro Stellplatz

8500 €

Hausgeld

222 €

Provision für Käufer

3,57
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% (inkl. USt.) der notariell beurkundeten Verkaufssumme. Sie gilt mit dem Tag der notariellen Beurkundung als fällig und verdient.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 8.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

398.745 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

13.745 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrich-Ebert-Straße 14D, Hammerstatt, Bayreuth (95448)

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in äußerst attraktiver und zentraler Lage von Bayreuth, in der beliebten Friedrich-Ebert-Straße, einem ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Stadtteil nahe der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, kultureller Vielfalt und naturnaher Erholung aus - perfekt für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Zentrale und verkehrsgünstige Lage

Die Friedrich-Ebert-Straße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Bayreuther Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen in Richtung A9 und B22. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass man bequem alle Stadtteile erreichen kann. Pendler profitieren von kurzen Wegen zu großen Arbeitgebern, wie der Universität Bayreuth, Siemens oder der Klinikum Bayreuth GmbH.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die zum Verweilen und Bummeln einladen.

Auch das Rotmain-Center ist über die unmittelbare Nähe zum Innenstadtradweg schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Shopping-Erlebnis.

Bildung und Familie

Für Familien besonders interessant: In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Die Universität Bayreuth, bekannt für ihre exzellente Forschung und ihr lebendiges Campus Leben, liegt nur wenige Minuten entfernt und trägt zur jungen, dynamischen Atmosphäre des Viertels bei.

Freizeit, Kultur und Erholung

Bayreuth steht für Kultur und Lebensqualität - und die Friedrich-Ebert-Straße liegt mittendrin! In kurzer Distanz erreicht man das weltberühmte Festspielhaus, die Eremitage mit ihren malerischen Gartenanlagen sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Zudem bietet Bayreuth ein reiches Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten**, darunter das Stadtbad Bayreuth und der beliebte Kulturtreffpunkt "Das Zentrum" mit vielseitigem Veranstaltungsprogramm.

Lebenswertes Wohnumfeld

Die Straße selbst ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, alten Baumbeständen und einem ruhigen, angenehmen Wohnflair. Hier vereinen sich Stadtnähe und Wohnqualität auf ideale Weise. Die Nachbarschaft gilt als freundlich und aufgeschlossen - ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Weitere Informationen

Sonstiges Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins schreiben Sie uns gerne ein E-Mail oder nutzen das Kontaktformular auf unserer Homepage unter https://ks-immobilien-projekt.de/unternehmen/kontakt/

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Instagram - https://www.instagram.com/ksimmobilienprojekt

Homepage - https://ks-immobilien-projekt.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 125,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,36 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2024 Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs