3-Familienhaus in Deutsch Evern ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den guten Erhaltungszustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die Immobilie wurde im Jahr 1985 auf einem ca. 999 m² großen Grundstück errichtet und umfasst neben dem Erd- und Dachgeschoss ein Souterrain sowie mehrere Kellerräume. Insgesamt stehen ca. 297 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei Wohneinheiten verteilen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 129 m². Diese gliedert sich in vier gut geschnittene Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine separate, helle Einbauküche sowie ein weiß gefliestes Tageslicht-Vollbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Balkon. Der Wohneinheit sind zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Gartenanteil zugeordnet. Durch umfassende Renovierungsmaßnahmen seitens des Mieters präsentiert sich die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 vollständig saniert und befindet sich in einem sehr hochwertigen, nahezu neuwertigen Zustand. Die ca. 89 m² große 4-Zimmer-Wohnung bietet drei helle Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia sowie eine Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum. Das modern gestaltete, weiß geflieste Duschbad verfügt ebenfalls über ein Fenster. Auch dieser Wohneinheit stehen ein separater Kellerraum sowie ein Gartenanteil zur Verfügung.
Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
999 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.848,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deutsch Evern (21407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Deutsch Evern gehört zu den beliebtesten Gemeinden des Landkreises und liegt ca. 8 km östlich der Hansestadt Lüneburg. Mit den Gemeinden Barnstedt, Melbeck und Embsen bildet Deutsch Evern die Samtgemeinde Ilmenau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitaktivitäten sind direkt im Ort vorhanden. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot vor Ort durch mehrere Kindergärten und eine Grundschule sowie eine weiterführende Gesamtschule in Embsen sichergestellt. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit stündlichen Abfahrten eine gute Flexibilität und Anbindung nach Lüneburg. Mit dem Bus erreichen Sie das Lüneburger Stadtzentrum in ca. 30 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten. Auch für Pendler ist Deutsch Evern durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A7, A25 oder A39 gelangen Sie innerhalb von ca. 45 Minuten in die Metropole Hamburg. Der nahegelegene Bahnhof in Lüneburg bietet Ihnen die optimale Alternative zu Ihrem Auto, sowie eine flexible Verkehrsanbindung nach Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.
Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Alle Angaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
