Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

1.633 €/m²

12 Zimmer  •  241,9 m²  •  687 m² Grundstück

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Geislingen, Geislingen an der Steige (73312)

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Die Immobilie liegt zentral in Geislingen an der Steige, einer Mittelstadt im Filstal am Ostrand der Schwäbischen Alb. Der Standort verbindet städtische Infrastruktur mit stabiler Wirtschaft und stetiger Wohnnachfrage - gute Voraussetzungen für verlässliche Vermietung.

Makrolage & Erreichbarkeit
Geislingen liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Ulm. Die B10 verbindet beide Wirtschaftsräume effizient. Die A8 ist über die Anschlussstellen Merklingen oder Wendlingen in circa 15-20 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Geislingen liegt an der Filstalbahn mit regelmäßigen Verbindungen nach Stuttgart und Ulm (stündlich, Fahrtzeit ca. 45-60 Minuten). Für Berufspendler ein klarer Vorteil, was die Nachfrage nach Wohnraum am Standort erhöht.

Mikrolage & Infrastruktur
Die Hauptstraße ist eine zentrale innerstädtische Achse. Hier mischen sich Wohn- und Geschäftshäuser, Einzelhandel, Dienstleister und Gastronomie. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken liegen in Laufweite.
Geislingen bietet ein vollständiges Bildungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Berufsschulen. Kultur-Angebote, Sportstätten und Naherholungsflächen an der Fils ergänzen die Infrastruktur. Diese Vielfalt spricht ein breites Mieterspektrum an - von Singles über Paare bis zu Familien.

Wohnlage & Nachfrage
Die Wohnlage im Zentrum von Geislingen ist solide und nachgefragt. Die Stadt profitiert von stabiler Bevölkerung und kontinuierlicher Nachfrage nach zentral gelegenen Mietwohnungen. Kleinere und mittelgroße Einheiten vermieten sich erfahrungsgemäß gut.
Ein wichtiger Nachfragefaktor ist die lokale Beschäftigung. Der Haushaltswarenhersteller WMF ist nach wie vor ein bedeutender Arbeitgeber vor Ort. Dazu kommen weitere mittelständische Unternehmen im Filstal sowie Pendler nach Stuttgart und Ulm. Diese Struktur sorgt für stabile Nachfrage und Vermietungssicherheit.

Entwicklungsperspektive
Geislingen setzt auf moderate Stadtentwicklung: Innenverdichtung, Aufwertung zentraler Lagen, Erhalt der Infrastruktur. Investitionen in den öffentlichen Raum und die Innenstadt stabilisieren den Immobilienbestand.
Als Mittelzentrum mit begrenztem Flächenangebot unterliegt der Wohnungsmarkt keinen starken Schwankungen. Statt kurzfristiger Wertsteigerung stehen kontinuierliche Mieteinnahmen und planbare Cashflows im Vordergrund.

Fazit für Kapitalanleger
Die Lage bietet ein ausgewogenes Verhältnis von Risiko und Rendite. Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und solide Wirtschaft sprechen für nachhaltige Vermietungssicherheit. Die Nachfrage wird durch lokale Arbeitgeber, Pendlerströme und funktionierende Infrastruktur getragen - das bedeutet geringe Fluktuation.
Geislingen ist ein wertstabiler Standort mit verlässlicher Wohnraumnachfrage. Für Kapitalanleger, die auf langfristige Erträge, planbare Einnahmen und überschaubaren Verwaltungsaufwand setzen, ist diese Lage eine überzeugende Investitionsgrundlage.