Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

2.895 €/m²

3 Zimmer  •  86 m²  •  1. Geschoss

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Wyhlen, Grenzach-Wyhlen (79639)

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Dörfliches Ambiente, fantastische Aussichten und ein Zuhause zum Durchatmen: Diese liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 86m² liegt ruhig am Ortsrand von Rührberg (Wyhlen) und somit unweit der Schweiz. Sie begeistert mit einem unverbaubaren Blick über Wiesen und Natur und vielen Annehmlichkeiten wie dem Balkon, einer Abstellkammer und moderner Ausstattung. Eine besondere Wohnung für alle, die Ruhe, Weitblick und Moderne schätzen - perfekt für Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber mit Anspruch.

Das Haus aus den 1970er-Jahren umfasst lediglich drei Wohneinheiten und ist ruhig und angenehm privat. In der Wohnung erwarten Sie helle Räume, eine weiße Holzdecke, nur leichte Dachschrägen und hochwertige Materialien, die für eine besonders wohnliche, warme Atmosphäre sorgen.

Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus. Der Flur verbindet alle Räume miteinander und öffnet sich in den zentralen Wohnbereich.

Die offene Küche integriert sich in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit insgesamt knapp 37m². Sie bietet moderne, dunkle Möbelfronten und hochwertige Geräte. Die zentrale Kochinsel schafft einen stilvollen Mittelpunkt für Kochen und Zusammensein und das Dachfenster bietet viel Tageslicht.
Der anschließende Wohn- und Essbereich ist schön hell und bietet dank großer Fensterflächen einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Die edlen, hellen Fliesen unterstreichen den modernen, gepflegten Charakter der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den neu gestalteten, 16 m² großen Balkon, der mit seinem Weitblick über die umliegenden Wiesen schnell zum Lieblingsplatz wird.

Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Elternschlafzimmer (16 m²), Kinderzimmer oder Homeoffice (12 m²). In beiden Zimmern sorgen der hochwertige Laminatboden und von Bäumen umgebene Dachfenster für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und elegant: dunkle Bodenfliesen, eine große, ebenerdige Dusche und ein Fenster für Tageslicht und Frischluft. In der Wohnung liegt außerdem eine praktische Abstellkammer.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus stehen auch zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert mit neuen Dachfenstern (mit Außenrolle und Innensonnenschutz), Elektrik, Leitungen, Böden und Sanitäranlagen. Auch die wunderschöne Küche ist von 2016.

Einziehen und Durchatmen - genießen Sie diese idyllische Wohnung mit ländlichem Flair in Grenznähe.

Sonstiges Unser Tipp: Mehr Platz für weniger Geld - auf dem Rührberg wohnt es sich deutlich angenehmer als in Grenzach-Wyhlen, und ist nur 2 Autominuten von Wyhlen entfernt. Für Haustierhalter perfekt! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2016, modernisiert