Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 6 Zimmer 192 m² 1.434 m² Grundstück Auenheim Bergheim 50129

Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
2.078 €/m²
6 Zimmer • 192 m² • 1.434 m² Grundstück

WOHNBAU: Vielseitiges Smart-Home: Ideal als Einfamilienhaus oder Zweiparteienhaus

Freistehendes Einfamilienhaus in Bergheim-Auenheim mit ca. 192 m² Wohnfläche auf 1.434 m² Grundstück. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, ist teilsaniert und überzeugt durch moderne Technik: Photovoltaikanlage, Smart-Home-System, erneuerte Elektroinstallation und Glasfaseranschluss.

Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, moderne Küche mit Zugang zum Garten, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, und hochwertig modernisiertes Bad mit Wanne, Dusche.

Obergeschoss: Drei helle Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, ein Raum flexibel als zweite Küche oder zur Erweiterung des Wohnbereichs nutzbar.

Dachgeschoss: Das gedämmte Dachgeschoss dient derzeit als Stauraum, kann aber als Rückzugs- oder Spielbereich für Kinder ausgebaut werden.

Untergeschoss: Im Untergeschoss gibt es eine Werkstatt, einen Stauraum und einen Partykeller. Wasser- und Stromleitungen führen von dort aus bis in den Garten und zur Garage. Der Kellerbereich ist teilweise neu abgedichtet, der übrige Teil bereist ausgeschachtet.

Garten & Außenbereich: Der weitläufige Garten bietet Raum für einen Pool, eine Terrasse oder einen Spielbereich für Kinder. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus sind vorhanden.

Technik: Das Haus ist technisch vollständig modernisiert, einschließlich Elektroinstallation und Heizkörpern. Optische Anpassungen lassen sich unkompliziert nach eigenen Vorstellungen umsetzen.

Modernisierungsmaßnahmen:

- Photovoltaikanlage (2012)
- Smart-Home-System "Shelly" zur Steuerung von Technik
- Vollständig erneuerter elektrischer Anschlusskasten und überarbeitete Elektroinstallation
- Modernisierter, vollständig erneuerter Verteilerkasten und Unterverteilung (Verlegung der Zähler in den Keller)
- Schaltermaterial erneuert (2012)
- Netzwerkkabel im gesamten Haus
- Anschluss an das schnelle Glasfasernetz
- Netzwerk Serverschrank (kann übernommen werden)
- Alle Heizkörper erneuert (2012)
- Sanierung Badezimmer Erdgeschoss (2017)
- Wasserleitungen erneuert (2017)
- Heizungsleitungen erneuert (2012)
- Elektrische Rollläden für optimalen Komfort (2012)
- Dreifach verglaste Fenster im Erdgeschoss (2012) / Zweifach verglaste Fenster im Obergeschoss (1981)
- Erneuerung dreifach verglastes Velux Dachfenster (2014)
- Erneuerung Haustür und Gartentür Erdgeschoss
- Begehbarer Kleiderschrank im Erdgeschoss
- Moderne Einbauküche (2012)
- Dachdämmung vorhanden (2012)
- Hochwertige Betondachziegel
- Strom- und Wasserleitungen vom Keller in den Garten und zur Garage verlegt
- Keller zur Hälfte abgedichtet, andere Hälfte bereits ausgeschachtet

Weitere erforderliche Maßnahmen:

- Entscheidung über Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus; anschließend entsprechende Anpassungen von Wänden und Decken (erstellen oder schließen)
- Fertigstellung von Trockenbau und Putzarbeiten an verschiedenen Stellen
- Auffrischung der Wandgestaltung (Tapeten und Anstrich)
- Abdichtung der zweiten Kellerhälfte
- Versiegelung im vorderen Teil des Hauses notwendig

Das Haus ist einziehbereit, kleine Modernisierungen oder Nachrüstungen runden das Gesamtbild ab.

Haben Sie Interesse an detaillierten Informationen, Grundrissen, einer 360-Grad-Besichtigung oder weiteren Fotos? Kontaktieren Sie uns einfach, wir stellen Ihnen umgehend das vollständige Exposé zur Verfügung und beantworten gerne Ihre Fragen.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
1.434 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Bidet
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.078,13 €/m²

Provision für Käufer

4,165 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

48.159 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Auenheim, Bergheim (50129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnlage & Umfeld
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Stadtteil Auenheim von Bergheim, im Rhein-Erft-Kreis. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie grünen Freiflächen. Spazierwege, kleine Parks und ruhige Straßen schaffen ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen und Erwachsene sich erholen können.

Verkehrsanbindung & Mobilität
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Mit dem Auto erreicht man die Kölner Innenstadt in etwa 35?km bzw. rund 25-30 Minuten, während Düsseldorf in etwa 40?km oder rund 35-40 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Auch Aachen ist bequem in ca. 60?km und etwa 45-50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wer den öffentlichen Nahverkehr nutzt, profitiert von regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen: So dauert eine Bahnfahrt nach Köln nur ca. 26-30 Minuten, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Einkauf & Versorgung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der Penny-Markt liegt rund 2,1 km entfernt und ist in etwa 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch eine Rossmann-Filiale befindet sich unweit der Immobilie; die Fahrt dorthin dauert ungefähr 5 Minuten. Apotheken wie die Regenbogen-Apotheke sind ebenfalls schnell erreicht - sie liegen etwa 2,8 km entfernt und benötigen rund 5 Minuten Fahrzeit. Ob wöchentlicher Großeinkauf oder ein spontaner Besuch für frische Lebensmittel - alles ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Banken, Post und weiteren Dienstleistern, etwa in der Bergheimer Innenstadt, erleichtert die Erledigungen des Alltags zusätzlich. Bis ins Zentrum von Bergheim sind es schätzungsweise 9,3 km oder ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Bildung & Betreuung
Familienfreundlichkeit wird in dieser Lage großgeschrieben. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind mit dem Auto in wenigen Minuten oder teilweise zu Fuß erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote für Kinder runden die familienfreundliche Infrastruktur ab.

Freizeit & Nachbarschaft
Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Parks, Spielplätze und Spazierwege sind direkt vor der Tür, während die städtische Infrastruktur mit Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten für Abwechslung sorgt. Die Nachbarschaft ist ruhig, freundlich und aufgeschlossen - ideal für Menschen, die sowohl Entspannung als auch ein gewisses Gemeinschaftsgefühl suchen.

Fazit
Die Lage überzeugt durch die perfekte Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und hervorragender Infrastruktur. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten sowie die exzellente Anbindung an Köln, Düsseldorf und Aachen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Hier lässt sich ein harmonisches und komfortables Leben in einer lebendigen, gut angebundenen Wohnlage genießen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 40.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.18, Distanz zur Autobahn: 13.0, Distanz zum Bus: 0.21