Zweifamilienhaus in Leer: Zentrale Lage, zwei Einheiten, gute Mieteinnahmen
Dieses vermietete Zweifamilienhaus im gefragten Stadtteil Heisfelde befindet sich auf einem ansprechend gestalteten GrundstĂĽck und umfasst zwei separate Wohneinheiten. Die Immobilie ĂĽberzeugt durch ihre solide Bauweise sowie kontinuierlich durchgefĂĽhrte Modernisierungen.
Das ursprünglich 1934 errichtete Haupthaus bietet rund 100 m² Wohnfläche und wurde im Laufe der Zeit umfassend instand gehalten und modernisiert. So wurden 1998 die Fenster erneuert, im Jahr 2000 Teile der Leitungen ausgetauscht und 2003 die Heizungsanlage modernisiert. Eine teilweise Erneuerung des Badezimmers sowie neue Fußböden im Erdgeschoss erfolgten 2016. Das Erdgeschoss ermöglicht komfortables, ebenerdiges Wohnen, während im Obergeschoss zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung stehen. Ein kleiner Keller, eine Garage und ein Gartenhaus bieten zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Garten mit Gewächshaus, Rasenflächen und liebevoll angelegten Beeten schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Gärtnern.
Der 1978 errichtete Flachdachanbau verfügt über etwa 85 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls die Möglichkeit zum ebenerdigen Wohnen. Von hier aus besteht Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse. Ein Carport sowie eine separate Heizungsanlage aus dem Jahr 2004 ergänzen diesen Gebäudeteil.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen dar. Ebenso bietet sie Perspektiven für eine spätere Eigennutzung, etwa im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch eine zukünftige Neubebauung des Grundstücks ist denkbar.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine weiteren Fotos veröffentlicht.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
1.000 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
5 Stellplätze
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.508,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heisfelde, Leer (26789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in zentraler Lage im Leeraner Stadtteil Heisfelde. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Krankenhäuser und verschiedene Facharztpraxen stehen im Stadtgebiet von Leer zur Verfügung. Die Autobahnanbindung in Richtung Niederlande, Ruhrgebiet, Emden und Oldenburg ist schnell erreicht und sorgt für eine gute überregionale Verkehrsanbindung.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur.
