Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
260000 €260.000 €
813 €/m²
580 m² • 580 m² Grundstück
Provisionsfrei* Attraktives Investitionsobjekt im Herzen von Wirges - Mehrfamilienhaus mit Potenzial (Sanierung ĂĽber KFW mit bis zu 45% Tilgungszuschu
Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wirges bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Das Gebäude aus dem Jahr 1950 umfasst fünf vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² auf einem großzügigen 580 m² großen Grundstück. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet aber vielfältige Optionen: Entweder eine Sanierung (über KFW Kredit 261 mit aktuell bis zu 45% Tilgungszuschuss, https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Bundesförderung-für-effiziente-Gebäude-Wohngebäude-Kredit-(261-262)/) zur Wertsteigerung oder ein Abriss für eine moderne Neubebauung. Eine Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten liegt bereits vor, was das Grundstück besonders interessant für Investoren macht.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen
Gebäude: - Baujahr: 1950 - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche: ca. 320 m² - Grundstücksgröße: 580 m² - Voll vermietet - Renovierungsbedürftiger Zustand Wohnungen: - Unterschiedliche Wohnungsgrößen - Einfache Ausstattung - Teilweise ältere Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Teppich) - Kunststofffenster (8 Jahre alt) oder Holzfenster (älteren Baujahrs) - Einfache Bäder mit Badewanne oder Dusche - Gas-Zentralheizung (8 Jahre alt) Außenbereich: - Kleiner Hofbereich - Stellplätze möglich - Kein Aufzug vorhanden Potenzial für Investoren: - Sanierung möglich zur Wertsteigerung - Alternativ Abriss und Neubauoption - Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen liegt vor
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
812,50 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei ohne Courtage
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
287.482 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
27.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Christian-Heibel-Straße 3, Wirges (56422)
Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Wirges, in der Christian-Heibel-Straße 3, direkt im Stadtzentrum. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken - sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Standort besonders attraktiv: Die Autobahn A3 und die B255 sind schnell erreichbar, und der nahegelegene ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln und Frankfurt. Ob als langfristige Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder als Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial - dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten für Investoren!
Weitere Informationen
Sonstiges
Highlights - Zentrale Lage im Stadtzentrum von Wirges - 5 vermietete Wohnungen auf ca. 320 m² - Grundstücksgröße: 580 m² - Renovierungsbedürftig oder Abriss mit Neubauoption - Bauvoranfrage für ein 8-Parteien-Mehrfamilienhaus vorhanden über KFW Kredit 261 mit aktuell bis zu 45% Tilgungszuschuss, https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Bundesförderung-für-effiziente-Gebäude-Wohngebäude-Kredit-(261-262)/ - Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! info@dervishaj.com
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 320,00 m², Gesamtfläche: 580,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Verkaufsfläche: 580,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Stadtzentrumslage, Versteigerung am 15.08.2018 00:00:00
