Einfamilienhaus zum Kauf

510000 €510.000 €

3.269 €/m²

5,5 Zimmer  •  156 m²  •  463 m² Grundstück

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Abtsgmünd (73453)

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Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1994) überzeugt durch großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept. In ruhiger Sackgassenlage (30er-Zone) gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der offene Wohn- und Essbereich mit designtem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und führt direkt auf die Terrasse sowie in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Die separate Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnbereich.
Die Gästetoilette und ein sehr großer Dielenbereich (früher ein kleines Zimmer) ist auf dieser Etage vorhanden.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein großer, pflegefreier Edelstahl-Balkon zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet einen großen Kellerraum, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine zusätzliche Dusche - ideal in Kombination mit der Außensauna im geschützten Außenbereich. Auch an ein Gästezimmer hat man hier gedacht.

Das Haus punktet zudem mit einem großen Carport für mehrere Fahrzeuge, bis zu 4 Stellplätzen, Holzlagerflächen sowie einem pflegeleichten Grundstück mit 442 m².

Ein besonderes Plus ist das nachhaltige Energiekonzept mit Kachelofen (Wassertaschen), Solarthermie (ca. 12 m²), 1.000-Liter-Pufferspeicher, Zisterne zur Brauchwassernutzung (WC & Waschmaschine) sowie einer PV-Anlage, die ab 2026 frei verfügbar ist.

Doppeltverglaste Kunststofffenster (2006) mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhr runden das komfortable Gesamtbild ab.

Highlights auf einen Blick:

Baujahr 1994

Grundstück ca. 463m²

Wintergarten & 2 Terrassen und einen Balkon

Außensauna

Design-Kachelofen + Bullerjan

Nachhaltiges Heiz- & Wasserkonzept - Zisterne für das Brauchwasser im Haus
Im herkömmlichen Energieausweis lässt sich diese Bauweise leider nicht richtig darstellen, daher viel schlechter wie er wirklich ist.


Großes Carport & mehrere Stellplätze

Ruhige, kinderfreundliche Lage

Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren.
Dieses Haus bietet Lebensqualität, Ruhe und Substanz - ein Zuhause, das Freude macht.

Sonstiges Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

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HINWEIS:
Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angeben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christine Fünner
Selbstständige Immobilienberaterin
Schwarzwaldstraße 150 73527 Schwäbisch Gmünd
E-Mail: christine.fuenner@db.com
Telefon: 07171 60555 50

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Ostwürttemberg
Internet: https://www.ihk.de/ostwuerttemberg/
Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 1, 89520 Heidenheim Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, nur Nichtraucher