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Maisonette zur Miete1.250 €4 Zimmer • 118,9 m² • EG • frei ab 01.03.2026
1.250 €
4 Zimmer • 118,9 m² • EG • frei ab 01.03.2026
Historisches Wohnen & Arbeiten - liebevoll saniertes Haus aus längst vergangenen Zeiten!
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in zentraler Lage von Krün vereint historischen Charakter, hochwertige Sanierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit hoher Wahrscheinlichkeit reichen die Grundmauern bis in die Zeit des Dreißigjährigen Krieges zurück - ein Gebäude mit nahezu musealem Charakter, das über Jahrhunderte hinweg gewachsen ist und heute stilvoll modernisiert neuen Raum für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten bietet.
Errichtet aus regionalem Naturstein, Holz und traditionellen Materialien überzeugt das Haus durch seine massive, langlebige Bauweise. Gemauerte Gewölbe im Erdgeschoss sorgen ganzjährig für ein außergewöhnlich angenehmes Wohnklima. Massive Dielenböden, stimmige Naturmaterialien und ein neu gesetzter, zentraler Kachelofen schaffen eine warme, authentische Wohnatmosphäre mit besonderer Ausstrahlung.
Das Objekt wurde umfassend und mit großer Sensibilität saniert: moderne Elektrik (FI-Schutz, dreiadrige Leitungen), Öl-Zentralheizung sowie Fußbodenheizung im Badezimmer verbinden heutigen Komfort mit historischer Substanz. Eine Küche mit traditionellem Wamsler-Kaminherd und Anschlüssen für moderne Einbaugeräte verbindet Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise.
Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung - ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Atelier. Laut Eigentümer eignet sich das Haus ausdrücklich auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, etwa als repräsentativer Büro- oder Praxisstandort mit besonderem Ambiente.
An einem historischen Balken finden sich originale Zimmermanns-/Hauszeichen, um die sich eine überlieferte Schweden-Legende rankt - ein detailreicher Hinweis auf die bewegte Geschichte des Hauses. Die besondere, sensible Bausubstanz erfordert einen Mieter mit Wertschätzung für historische Architektur und nachhaltigen Umgang mit gewachsener Struktur.
Hinter dem Haus eröffnet sich eine Freifläche, die dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit bietet, einen individuellen Freisitz oder Gartenbereich zu gestalten - eine Einladung, sich einen ganz persönlichen Lieblingsplatz im historischen Umfeld zu schaffen.
Ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Immobilien, die außergewöhnliches Wohnen, Arbeiten und Geschichte stilvoll verbinden möchten.
Die sensible, aufwendig restaurierte und sanierte Bausubstanz, bedarf kundiger Hand und die Bereitschaft von Seiten des Mieters, sich auf ein historisches Gebäude einzulassen und die Besonderheiten anzunehmen. Es handelt sich bei dem Haus um die Herzensangelegenheit des Eigentümers, welcher dieses Haus "guten Händen" überlassen möchte, die dieses Juwel erkennen.
Errichtet aus regionalem Naturstein, Holz und traditionellen Materialien überzeugt das Haus durch seine massive, langlebige Bauweise. Gemauerte Gewölbe im Erdgeschoss sorgen ganzjährig für ein außergewöhnlich angenehmes Wohnklima. Massive Dielenböden, stimmige Naturmaterialien und ein neu gesetzter, zentraler Kachelofen schaffen eine warme, authentische Wohnatmosphäre mit besonderer Ausstrahlung.
Das Objekt wurde umfassend und mit großer Sensibilität saniert: moderne Elektrik (FI-Schutz, dreiadrige Leitungen), Öl-Zentralheizung sowie Fußbodenheizung im Badezimmer verbinden heutigen Komfort mit historischer Substanz. Eine Küche mit traditionellem Wamsler-Kaminherd und Anschlüssen für moderne Einbaugeräte verbindet Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise.
Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung - ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Atelier. Laut Eigentümer eignet sich das Haus ausdrücklich auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, etwa als repräsentativer Büro- oder Praxisstandort mit besonderem Ambiente.
An einem historischen Balken finden sich originale Zimmermanns-/Hauszeichen, um die sich eine überlieferte Schweden-Legende rankt - ein detailreicher Hinweis auf die bewegte Geschichte des Hauses. Die besondere, sensible Bausubstanz erfordert einen Mieter mit Wertschätzung für historische Architektur und nachhaltigen Umgang mit gewachsener Struktur.
Hinter dem Haus eröffnet sich eine Freifläche, die dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit bietet, einen individuellen Freisitz oder Gartenbereich zu gestalten - eine Einladung, sich einen ganz persönlichen Lieblingsplatz im historischen Umfeld zu schaffen.
Ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Immobilien, die außergewöhnliches Wohnen, Arbeiten und Geschichte stilvoll verbinden möchten.
Die sensible, aufwendig restaurierte und sanierte Bausubstanz, bedarf kundiger Hand und die Bereitschaft von Seiten des Mieters, sich auf ein historisches Gebäude einzulassen und die Besonderheiten anzunehmen. Es handelt sich bei dem Haus um die Herzensangelegenheit des Eigentümers, welcher dieses Haus "guten Händen" überlassen möchte, die dieses Juwel erkennen.
Merkmale
- frei ab 01.03.2026
- Erdgeschoss
- Balkon
Die technische Infrastruktur des Hauses wurde vor Bezug durch den Eigentümer vollständig erneuert und befindet sich auf modernstem Stand. Elektrik, Leitungen und Versorgungsstrukturen wurden umfassend modernisiert und verbinden heutigen Komfort mit historischer Substanz. Eine effiziente Zentralheizung sowie zeitgemäße Elektroinstallation gewährleisten zuverlässigen und sicheren Betrieb.
Bei der Sanierung wurde größter Wert auf bauphysikalische Harmonie und den Erhalt des ursprünglichen Charakters gelegt. Perfekt auf das historische Mauerwerk abgestimmte Putze sowie bewusst erhaltene Originalmaterialien schaffen ein authentisches und hochwertiges Gesamtbild. Echtes, massives Holz prägt das Raumgefühl: beeindruckende Dielenböden aus gewachsenem Holz - teils wie aus einem Stamm gefertigt - unterstreichen die außergewöhnliche Qualität und Langlebigkeit der Bauweise.
Die historischen Fenster wurden auf der Außenseite originalgetreu bewahrt. Durch tiefe Fensterstürze konnte innenseitig eine zusätzliche moderne Fensterebene integriert werden, wodurch eine sehr gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima entstehen. Teilweise außergewöhnlich starke Außenwände aus Bruch- und Flusssteinen sorgen zusätzlich für hervorragende Speicherfähigkeit und natürliche Klimaregulation.
Insgesamt entsteht eine Ausstattung, die historische Handwerkskunst, massive Naturmaterialien und moderne Gebäudetechnik in seltener Qualität vereint - gebaut für Generationen und mit einzigartigem Charakter.
Bei der Sanierung wurde größter Wert auf bauphysikalische Harmonie und den Erhalt des ursprünglichen Charakters gelegt. Perfekt auf das historische Mauerwerk abgestimmte Putze sowie bewusst erhaltene Originalmaterialien schaffen ein authentisches und hochwertiges Gesamtbild. Echtes, massives Holz prägt das Raumgefühl: beeindruckende Dielenböden aus gewachsenem Holz - teils wie aus einem Stamm gefertigt - unterstreichen die außergewöhnliche Qualität und Langlebigkeit der Bauweise.
Die historischen Fenster wurden auf der Außenseite originalgetreu bewahrt. Durch tiefe Fensterstürze konnte innenseitig eine zusätzliche moderne Fensterebene integriert werden, wodurch eine sehr gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima entstehen. Teilweise außergewöhnlich starke Außenwände aus Bruch- und Flusssteinen sorgen zusätzlich für hervorragende Speicherfähigkeit und natürliche Klimaregulation.
Insgesamt entsteht eine Ausstattung, die historische Handwerkskunst, massive Naturmaterialien und moderne Gebäudetechnik in seltener Qualität vereint - gebaut für Generationen und mit einzigartigem Charakter.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
- Baujahr1650
- Zustand der Immobilierenoviert / saniert
- EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.600 €
Kaltmiete
10,51 €/m²
1.250 €
Nebenkosten
150 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
200 €
Kaution
3750 €3.750 €
Lage
Krün (82494)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Krün im oberen Isartal zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im südlichen Oberbayern und steht für außergewöhnliche Lebensqualität zwischen Alpenpanorama, Natur und gewachsener Infrastruktur. Eingebettet zwischen Karwendel- und Wettersteingebirge, direkt an der jungen Isar und unweit des Walchensees gelegen, verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit hervorragender Alltagsversorgung.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine nahezu grenzenlose Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten: Wanderungen und Bergtouren zu zahlreichen Gipfeln, Radfahren entlang der Isar, Langlaufloipen und Skigebiete im Winter sowie Wassersport am nahegelegenen Walchensee und Barmsee. Die einzigartige Landschaft mit ihren weiten Tälern, Wäldern und Bergketten macht Krün zu einem idealen Ausgangspunkt für aktive Erholung zu jeder Jahreszeit.
Gleichzeitig verfügt Krün über eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und in der nahen Umgebung schnell erreichbar. Die gewachsene Dorfgemeinschaft, gepflegte Ortsstruktur und das hochwertige Umfeld tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Kombination aus alpiner Natur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und zuverlässiger Infrastruktur macht Krün zu einem Standort, der sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für die Verbindung von Leben und Arbeiten in inspirierender Umgebung ideal geeignet ist.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine nahezu grenzenlose Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten: Wanderungen und Bergtouren zu zahlreichen Gipfeln, Radfahren entlang der Isar, Langlaufloipen und Skigebiete im Winter sowie Wassersport am nahegelegenen Walchensee und Barmsee. Die einzigartige Landschaft mit ihren weiten Tälern, Wäldern und Bergketten macht Krün zu einem idealen Ausgangspunkt für aktive Erholung zu jeder Jahreszeit.
Gleichzeitig verfügt Krün über eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und in der nahen Umgebung schnell erreichbar. Die gewachsene Dorfgemeinschaft, gepflegte Ortsstruktur und das hochwertige Umfeld tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Kombination aus alpiner Natur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und zuverlässiger Infrastruktur macht Krün zu einem Standort, der sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für die Verbindung von Leben und Arbeiten in inspirierender Umgebung ideal geeignet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Buchwieser Immobilien steht für den Einsatz modernster, digitaler Vermarktungsmethoden und das Vertrauen auf traditionelle Werte. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Mensch stehen im Mittelpunkt meiner Bemühungen. Ziel ist dabei stets der bestmögliche Vermarktungserfolg für Ihre Immobilie, individuell, mit vollem Einsatz und Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb sowie der WEG- und Mietverwaltung und einem belastbarem Netzwerk betreue ich Sie umfassend - auch über den Vertragsabschluss hinaus. Von der treffenden Handwerkerempfehlung bis zur Unterstützung in der Kommunikation mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da. Verlässlich. Klar. Kompetent.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2007
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Über den Anbieter
Online-ID: 2npwm5p
Referenznummer: 180857
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