LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Oberhausen

Wohnung zum Kauf 126.000 € 3,5 Zimmer 47 m² Weitmar Bochum 44795

Wohnung zum Kauf
126000 €
2.681 €/m²
3,5 Zimmer • 47 m²

Eigentumswohnung-mit dem Hauscharakter eines Reihenhauses und Gartenanteil

Diese 3,5-Zimmer Immobilie hat den Charakter eines Reihenmittelhauses, es handelt sich formaljuristisch jedoch um eine Eigentumswohnung im Sinne des WEG.

Der Einfachheit halber sprechen wir von einem Haus im Haus. Wie üblich gibt es einen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einen Dachboden. Es gibt einen eigenen Hauseingang, vor dem auch der dazugehörige Gartenanteil liegt. Anders als bei anderen Wohnungen üblich ist diese Liegenschaft jedoch autark und verfügt über eine eigene Brennwerttherme. Diese Therme wurde in 2024 erneuert und entspricht den aktuellen derzeitigen Vorgaben.

Vom Hauseingang gelangen Sie in eine Diele die zur Küche im Erdgeschoss führt. Über die hier befindliche Treppenanlage, erreichen sie den Keller aber auch das Obergeschoss. Auf dieser Ebene, nahe dem Eingang befindet sich hier sonst nur noch ein Gäste-WC. Die Küche, ist, gemessen an der Gesamtfläche der Wohnung, geräumig und bietet noch ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.

Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslicht-Duschbad, ein Durchgangszimmer das als Wohnzimmer genutzt wird und ein Kinderzimmer. Über die Treppenanlage erreichen sie
das Dachgeschoss, dass noch zwei kleinere Räume beherbergt. Zur Zeit werden diese als Elternschlafzimmer und Arbeitsraum genutzt.

Merkmale

vermietet
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Laminat
Garten
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sondernutzungsrecht Garten
- vermietet

Rundherum sind sämtliche Fenster mit Kunststoffrahmenelementen und Isolierverglasung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas befeuerte Zentralheizung im Keller. Die Warmwasseraufbereitung wird durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet.

Abgerundet wird dieses Angebot, durch einen eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsfläche. Dieser befindet sich direkt vor der Hauseingangstür und wird nur durch eine kleine Zuwegung abgetrennt.

Parkmöglichkeiten befinden sich rund um die Immobilie. Andere Eigentümer in der direkten Nachbarschaft haben sich ihren Gartenanteil aufgeteilt und zum Teil PKW-Stellplätze (teilweise mit Car-Ports) auf ihren dazugehörigen Gartenanteilen erstellt.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann durch den künftigen Erwerber aber im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfristen auf Eigenbedarf gekündigt werden.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1922
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

126000 €

2.680,85 €/m²

Hausgeld

270 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

141.208 €1

Kaufpreis

126.000 €

Kaufnebenkosten

15.208 €

Notarkosten (1,5%)

1.890 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

8.190 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.498 €

Grundbucheintrag (0,5%)

630 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weitmar, Bochum (44795)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung mit Haus ähnlichen Charakter befindet sich in Bochum, im Stadtteil Weitmar. Weitmar gilt als lebenswerter Stadtteil in Bochum, insbesondere wegen seiner familienfreundlichen Atmosphäre, viel Grünflächen wie dem Weitmarer Holz und dem Schlosspark Weitmar sowie der ruhigen, gehobenen Charakteristik. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die Innenstadt, Supermärkte, Ärzte und Schulen macht Weitmar attraktiv. Die Verkehrsanbindung generell, aber auch an den ÖPN, ist mit gut zu bezeichnen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und sie per visuellen Rundgang durch die Immobilie führen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Oberhausen

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Stefan EgbersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26WCPWIMEWIJ

Referenznummer: 157678NW