Mehrfamilienhaus zum Kauf

698000 €698.000 €

3.525 €/m²

198 m²  •  183 m² Grundstück

---

Nürtingen (72622)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses Mehrfamilienhaus im Zentrum von Nürtingen mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welches von der Stadt Nürtingen auch zu 100% zu Wohnzwecken umgenutzt werden kann bietet zahlreiche Möglichkeiten für Kapitalanleger und Familien.

Das Objekt ist gepflegt und wurde 2014/2015 durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und einer Grundrissoptimierung durch den Architekten aufgewertet.

Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine schon seit Jahrzehnten vermietete Ladenfläche mit Büro, Waschküchenzugang und WC, sowie ein Gewölbekeller, der als Abstellfläche für diverse Utensilien dient.

Das 1. Obergeschoss ist eine aktuelle 3 Zimmer-Wohnung mit Option auf 4 Zimmer durch eine Wandabtrennung im Wohn-Essbereich, einer großzügigen Küche und einem Badezimmer sowie einem Terrassenzugang am Hinterhaus über den Flur auf eine großzügige Terrassenfläche von insgesamt 30,9 m², auf der man sowohl Grillabende als auch gemütliche Sonnenstunden genießen kann. Zusätzlich verfügt die Ebene über ein Smart-Home-System und eine Klimaanlage.

Das 2. Obergeschoss dient mit insgesamt 4 Zimmern einer WG-Vermietung, welche pro Zimmer im Schnitt ca. 350,- EUR einnimmt bei einer Zimmergröße von ca. 12 - 15 m². Eine großzügige offene Gemeinschaftsküche mit Essplatz sowie ein Bad und ein separates WC ergänzen die Aufteilung. Hier lässt sich bei Wunsch einer klassischen Wohnsituation der selbe Grundriss wie im 1. OG herstellen, so dass in diesem Fall wieder eine Wand entfernt werden kann.

Die Wohnsituationen sind also sehr flexibel gestaltbar.

Das 2. OG verfügt zudem über den Zugang zum ausgebauten DG, welches zwar aufgrund der fehlenden Höhe nicht als Wohnraumn in der Fläche sichtbar wird und auch nicht als solcher im Einzelnen gewertet werden darf, jedoch in Form einer Maisonett-Einheit genutzt werden kann, da sich im DG ein zusätzlicher Schlafbereich sowie ein Badezimmer (vom Treppenaufgang links) und ein Büro (vom Teppenaufgang rechts) befindet.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben gemacht wurden. Das beinhaltet neben Ihrem Vor- und Nachnamen auch Ihre Anschrift, Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse. Damit willigen Sie ein, dass wir auch entsprechend Kontakt zu Ihnen aufnehmen dürfen.

UNTER DEN FOLGENDEN KONTAKTDATEN KÖNNEN SIE UNS ERREICHEN:

www.lounis-real-estate.de
E-Mail: info@lounis-real-estate.de
Tel.: 0151-54798991 Frau Leuschke-Hildebrandt
E-Mail: nannan.coulin@lounis-real-estate.de
Tel.: 0160 - 3136112 Frau Coulin

Mit unserer Dienstleistung wird beim Kauf eine Provision in Höhe von 4,76 inkl. MwSt. vom Kaufpreis direkt fällig.


HINWEISE:

Für die im Exposé angegebenen Informationnen haftet der Eigentümer.

Es besteht ein Weitergabe-Verbot des Exposés an Dritte ohne vorherige Absprache. Unser Provisions-Anspruch geht in diesem Fall auf die Person über, die das Exposé unsere Genehmigung an Dritte weitergegeben hat. Gerne können wir das Exposé jedoch für Sie versenden - melden Sie sich einfach bei uns. Stichworte vermietbare Fläche: 198,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.30