Haus zum Kauf 219.000 € 6 Zimmer 174,1 m² 230 m² Grundstück Seelbach Herborn 35745

Haus zum Kauf
219000 €
1.258 €/m²
6 Zimmer • 174,1 m² • 230 m² Grundstück

Heimat trifft Unternehmergeist!

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in der Hohen Straße 6A, 35745 Herborn-Seelbach bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche - ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das im Jahr 1968 erbaute Objekt verfügt über insgesamt ca. 333,4 m² Nutzfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und zwei Ladengeschäfte mit großen Schaufenstern.

Raumaufteilung:
Wohnung 1: ca. 50,5 m² - ideal als Single- oder Zweipersonenhaushalt
Wohnung 2: ca. 123,6 m² - großzügig geschnitten, perfekt für Familien
Laden 1: ca. 41,05 m² - optimal als kleiner Verkaufsraum, Büro oder Atelier
Laden 2: ca. 119,9 m² - großzügige Gewerbefläche mit Schaufenstern, ideal für Praxis, Studio oder Einzelhandel

Beide Gewerbeeinheiten haben jeweils ein seperates WC.

Die vielseitige Nutzungsstruktur ermöglicht stabile Mieteinnahmen und bietet zugleich Potenzial für Eigennutzung oder flexible Neuvermietung.

Dank der zentralen Lage im Ortskern von Seelbach, der guten Erreichbarkeit und der sichtbaren Schaufensterfronten sind die Gewerbeflächen besonders attraktiv für lokale Dienstleister, Einzelhändler oder Praxen.

Merkmale

Bezug: Sofort
vermietet
2 Geschosse
230 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon

++ Baujahr 1968 - solide Massivbauweise
++ Gesamtfläche ca. 333,4 m² (Wohnfläche ca. 174,1 m² / Gewerbefläche ca. 159,3 m²)
++ Zwei Wohnungen & zwei Gewerbeflächen
++ Große Schaufensterfronten, ideal für Sichtbarkeit im Gewerbe
++ Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit
++ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Kapitalanlage, Eigennutzung oder Teilvermietung
++ Hohe Vermietbarkeit durch attraktive Lage und funktionale Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

1.257,90 €/m²

Provision für Käufer

5,95%

Geschätzte Gesamtkosten

244.338 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

25.338 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (6%)

13.140 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Seelbach, Herborn (35745)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Herborn-Seelbach, einem beliebten Stadtteil mit lebendiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung finden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Bäcker und Apotheke
- Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Busverbindung nach Herborn, Dillenburg und Umgebung
- Schnelle Erreichbarkeit der A45 und B277

Die Mischung aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Lage macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende attraktiv.

Weitere Informationen

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HAFTUNGSHINWEIS
Alle Objektangaben, Unterlagen und Pläne beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt CETIN Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Interessenten wird empfohlen, sämtliche relevanten Details eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können sich jederzeit durch Verkauf, Vermietung oder andere Veränderungen ändern. Stichworte Nutzfläche: 160,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,50 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.15, Distanz zum Bus: 0.08