Stadtvilla mit Potential!
Dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1867 befindet sich im historisch gewachsenen Stadtteil Hanau Steinheim. Die Immobilie richtet sich bewusst an Käufer, die kein bezugsfertiges Objekt suchen, sondern den Wert von Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial erkennen und bereit sind, umfassend zu investieren.
Wesentliche Punkte im Überblick:
. denkmalgeschütztes Wohnhaus aus dem Jahr 1867
. zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche
. Erdgeschoss stark sanierungsbedürftig, keine Heizungsanlage vorhanden
. Obergeschoss bereits saniert mit Barockdecke und Wintergarten
. ausbaufähige Werkstatt bzw. Scheune mit genehmigtem Loftausbau
. genehmigte Planung zur Umnutzung der Scheune in Wohnraum liegt vor
. aktuell weder Strom noch Wasser in der Werkstatt vorhanden
. großes Grundstück mit 1.215 m² Fläche in zentraler Ortslage
. Grundstückswert und Sanierungsaufwand sind im Angebotspreis berücksichtigt
. steuerliche Förderungen durch Denkmalschutz
. denkmalbedingte Sanierungskosten sind steuerlich abschreibbar gemäß §§ 7i und 10f EStG
. bei Eigennutzung Abschreibung von 9 Prozent jährlich über 10 Jahre
. bei Vermietung Abschreibung von 9 Prozent jährlich über 8 Jahre sowie weiteren 7 Prozent über 4 Jahre
Das Wohnhaus bietet eine Erdgeschosswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche, bestehend aus vier Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Diese Einheit befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Neben Oberflächenarbeiten sind grundlegende technische Maßnahmen erforderlich, unter anderem die vollständige Herstellung einer Heizungsanlage.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten und wurde bereits saniert. Besonders hervorzuheben sind die restaurierte Barockdecke sowie die modernisierte Küche und das Bad. Vom Wintergarten aus besteht ein direkter Zugang in den zugehörigen Gartenbereich.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei weitere Zimmer. Zwei Räume werden wohnlich genutzt, ein weiterer eignet sich als Nutzfläche, beispielsweise als Hauswirtschafts oder Technikraum. Insgesamt stehen im Hauptgebäude ca. 219 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 11,6 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Ein wesentlicher Bestandteil des Entwicklungspotenzials ist die angrenzende Werkstatt beziehungsweise Scheune. Für dieses Gebäude liegt eine genehmigte Planung zur Umnutzung in ein Loft vor. Die enge und bereits positiv erlebte Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt stellt dabei einen klaren Vorteil für zukünftige Bau und Sanierungsmaßnahmen dar. Der aktuelle Zustand erfordert jedoch einen vollständigen Neuaufbau der technischen Infrastruktur, da weder Strom noch Wasser vorhanden sind.
Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 1.215 m² und liegt mitten im Ort. Durch die umliegende Bebauung bietet es dennoch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Grundstücksgröße und Lage stellen einen eigenständigen und erheblichen Wert dar, der bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.
Der außergewöhnlich angelegte Garten mit gewachsenen Strukturen, Teich, Springbrunnen und Palmen bildet eine grüne Oase und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens.
Diese Immobilie ist kein klassisches Zweifamilienhaus zur sofortigen Nutzung, sondern eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision, die den Zustand realistisch einschätzen und das vorhandene Potenzial konsequent entwickeln möchten.
